维多利亚的房地产市场在疫情后达到了新的高度。每个人都在密切关注市中心房产市场，它可能在2022年看到封锁尽头的光明。地产专家对城市街区房产进行了预测。

 

城市市场的机会

随着封锁终于成为过去，墨尔本人都松了一口气，那些投资于该市中心房地产市场的人也不例外。专家们表示，对于任何正在寻找房产的人来说，现在确实是一个买方市场。

“在不久的将来，墨尔本CBD公寓市场的活跃买家将比新冠肺炎之前少。但我们正开始看到国际边界2022年2月21日重新开放，人们正慢慢回来，”REA集团经济学家安妮•弗莱厄蒂表示。

“所以，从这个角度来看，我想说，对于那些正在考虑在这市中心买房或租房的人来说，现在实际上是一个很好的时机来锁定交易。”

 

 

公寓

2021年墨尔本市中心的房价还没有暴涨。对于买家来说，好消息是，在不远的将来，CBD的公寓价格将继续保持在可承受的水平，市场上有大量的选择，Flaherty说。

此外，维多利亚州政府正为2022年6月30日前购买新住宅物业的买家提供一项有吸引力的优惠:50%的印花税优惠，如果房产上市时间超过12个月，则可获得100%的印花税优惠。

弗莱厄蒂解释说，对于那些想要拥有城市的生活方式但预算不太充足的人来说，墨尔本CBD提供了一个极好的机会，过去12个月里，公寓的销售价格中值为48万澳元，租金为每周350澳元

 

 

然而，对于购房者来说，一个出众的位置将是河边的黄金房地产。这里有很多中档住宅，是首次购房者的完美选择，同时，也有豪华房产，这将吸引家庭升级者。

fishmans Bend是一个有趣的例子。虽然进展缓慢，但从中长期来看，我们肯定会看到这一领域有更多的激活和发展。”

“这是因为我们看到墨尔本市内可用的开发场地越来越少，这将推动fishmans Bend区的发展。”

尼尔森•亚历山大(Nelson Alexander)的合伙人詹姆斯•拉比瑞斯(James Labiris)表示，疫情后市场可能出现的一个有趣的新趋势是，一旦边境开放，会有更多墨尔本人寻找公寓。

“公寓将会非常受欢迎，”他说。

“考虑到新冠肺炎的情况，以及过去几年人们不能旅行，我认为我们会看到很多人缩小他们的家庭住宅，并购买墨尔本的家，通常靠近CBD。这是因为很多人推迟了退休，并计划去欧洲和其他海外目的地旅行。因此，我认为公寓肯定会保值。”

 

别墅

REA的数据显示，对更大的三卧室和四卧室住宅的需求已经发生了转变，这可能会持续下去，这意味着对市中心住宅的需求不仅会持续，而且可能会上升。

弗莱厄蒂说:“由于这些内城区别墅稀缺，它们将非常受欢迎”

特别值得注意的地区包括Calton和西墨尔本。两者都在CBD步行距离内，很受大学生欢迎。

弗莱厄蒂说:“Calton经历了非常艰难的18个月，因为有大量的国际学生在疫情期间离开了这里，他们把这里称为家。”

 

 

“但Calton仍然是墨尔本最受欢迎的郊区之一，应该会很快恢复。”

 

目前，Calton的房价中值为144万澳元，同比上涨17%，弗莱厄蒂认为房价上涨趋势将持续下去。公寓的情况甚至更好——郊区公寓的中位价为51.5万澳元，比去年上涨了51%。

 

由于这些郊区距离墨尔本大学(Melbourne University)、皇家墨尔本理工大学(RMIT)城市校区以及Lygon的零售和餐厅很近，投资者也很可能在观望。

 

她补充说，大型独立住宅的竞争可能会更加激烈，而高密度开发项目的竞争可能会减弱。