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悉尼和墨尔本房价稳定增长,一月出现增涨

发布日期:2022-02-02

全澳一月房价:

CoreLogic的全国房价指数在1月份上升了1.1%,比12月份上升了10个基点,当时全国房价指数上升了1.0%。

 

 

CoreLogic的全澳房价指数在1月份上升了1.1%,比12月份上升了10个基点,当时全澳房价指数上升了1.0%。在8个首都城市中,有5个城市的房价环比略有上升,其中包括墨尔本,墨尔本的房价环比略有下降。然而,季度变化继续放缓,反映出澳大利亚大部分地区增长放缓的长期趋势。

 

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)指出,往常1月份住宅交易活动放缓,随着交易活动的恢复,监测这一趋势将变得非常重要。

他说 : “ 随着房屋销售量走出季节性低点,我们应该会对2022年的情况有一个更坚定的解读。”

“初步迹象表明,2022年伊始,房地产市场的趋势与我们去年年底看到的类似。房价仍在普遍上涨,但远不及2021年初的速度。”

“经济增长状况的疲软受到了以下因素的影响 : 政府刺激措施减少、负担能力恶化、固定期限抵押贷款利率上升,以及最近信贷环境略微收紧,以及去年最后一个季度的新上市房屋数量激增。”

 

 

国家住房价值的年度变化在一月份达到了新的周期性高点,澳大利亚的住房价值比去年同期增长了22.4%; 这是自1989年6月以来的最高年增长率。按大约的澳元价值计算,现在典型的澳大利亚房屋价值比一年前高出131,236澳元。布里斯班是所有首都城市中房价年增长率最高的城市,房价上涨了29.2%。159,763澳元)。

 

 

延续了最近几个月的趋势,1月份的结果显示出了更大的多样性,布里斯班(2.3%)和阿德莱德(2.2%)的增长速度领先于霍巴特(1.2%),而墨尔本(0.2%)、达尔文(0.5%)、悉尼和珀斯(均为0.6%)的增长速度明显疲软。

郊区市场在房价方面再次显示出明显强劲的表现,区域综合指数在本月上升了1.8%,在滚动季度上升了6.3%。相比之下,这两个州首府城市同期分别增长了0.8%和2.6%。

 

 

与州首府城市类似,昆士兰州地区(2.0%)和南澳大利亚州地区(2.1%)在8月份引领了增长步伐,但所有“其他州”地区的房价都至少上涨了1.2%,表明该地区住房需求强劲。

迄今为止,澳大利亚郊区房产市场相对于主要城市的优异表现一直是周期性的一个特征,这是由更高的需求和低水平的广告供应共同推动的。

住房的增长率仍高于单元房的增长率。1月份全国房屋价值上升了1.3%,而单元房价值上升了0.3%; 这一趋势在整个大流行期间都很明显。

8个主要城市中的3个现在的房价中值超过了100万澳元。今年1月,墨尔本房价中值首次超过100万澳元,而这也是堪培拉房价中值连续第二个月超过100万澳元。在悉尼,房价中值攀升至略低于139万澳元。全国房屋中位数和单位价值之间的差距在一月份达到了28.3%的新高。这可能会看到市场需求逐渐转向更经济实惠的中高密度住房。

 

 

一种多程度的动态已经在州首府城市中出现。在首府城市房价在当前增长阶段的大部分时间里经历了同步和广泛的上涨之后,随着周期的成熟,一种新的多样化趋势正在出现。

布里斯班和阿德莱德在首府城市中表现突出,房价继续以超过2%的月环比增长,而其余主要城市的增长情况已经放缓。

悉尼和墨尔本的放缓趋势至少可以部分解释为,房价上涨、收入增长缓慢、广告库存水平上升和人口趋势减弱。

珀斯房地产市场的放缓可能更多地归因于州际移民的中断,这是由于州际边境的延长关闭,对住房需求产生了负面影响。在布里斯班和阿德莱德,住房负担能力不那么具有挑战性,广告库存水平仍然非常低,人口趋势继续支持住房需求,尤其是在昆士兰州东南部。

 

 

澳大利亚各地区与首都之间的表现差距在1月份有所扩大。在过去的3个月里,地区综合指数上涨了6.3%,而首都综合指数上涨了2.6%。3.7个百分点的差距目前处于周期性高位,因为澳大利亚各区域市场的增长仍处于高位,而首都城市的增长趋势有所放缓。

在过去的12个月里,最强劲的区域市场是那些普遍受欢迎的具有生活方式特色的可通勤市场,如南部高地和Shoalhaven(+37.6%)、阳光海岸(+34.4%)和猎人谷(不包括纽卡斯尔)(34.0%)。然而,在最近的三个月里,更多的农村地区市场,如中西部和新南威尔士州首府地区的排名有所上升。