尽管在过去五年中，澳洲许多郊区的租金上涨并不令人意外，但在新冠肺炎的影响下，当需求激增时，情况会发生迅速的变化。
随着封锁席卷全国，许多租房者寻求郊区房产，随着对这些郊区的需求增加，房价很快随之上涨。
Prop Track 经济研究执行经理卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，疫情让租房者意识到，远程居住是可行的，在很多情况下，这提供了更好的生活方式。
库舍说:“新冠肺炎本质上意味着人们不必去办公室，我认为它也让人们重新评估什么是重要的，什么不是重要的。”
“虽然澳大利亚人通常聚集在大城市，但我们也喜欢离开这些城市，而疫情显然让人们考虑永久离开城市。”
他说，与市中心相比，郊区人口较少，可供出租的房屋也较少，因此一个地区的需求即使出现轻微增长，也会对房价产生巨大影响。
澳洲在过去五年租金增长最快的区域
在10个租金增长最快的郊区中，有9个是在远郊，其中西澳大利亚州的纽曼市(Newman)排名第一，其周租金中值在五年内增长了83.3%，达到550澳元。
新南威尔士州南海岸的Narooma是增长第二快的郊区，周租金中位数增长了82.7%，而新南威尔士州南海岸的Malua Bay是第三快的郊区，增长了75%。
杰西卡·米尔林 (Jessica Melling) 在黄金海岸 Robina 的 LJ Hooker 工作，她说她目睹了黄金海岸租房价格的飙升，尤其是Robina、Mudgerybar、棕榈滩和 Burleigh Heads 过去一年里的价格。
“ 每次租约到期续签时，都会评估租金，这是很正常的。正常情况下，我们只会看到每周上涨20至30澳元，” 梅林表示。
“现在，我们的住房价格每周上涨50澳元到75澳元，而我们的房子，取决于有多少间卧室，如果有游泳池，可能平均上涨100澳元左右。”
对本地租户的影响
虽然需求和价格的上涨对房东来说是一个积极的结果，但对当地租户来说却是一个截然不同的情况。
近年来，许多人发现他们的租金超出了他们的承受能力，而更激烈的竞争使得他们很难成功租下房产。
库舍表示，将城市资金引入区域性城镇经常会导致这些问题。
他表示:“如果人们带着首府城市的工资迁往这些地区，那些在当地挣工资的人将越来越难租到住房。”
他补充说，投资者为短期租赁市场购买房产，也不利于当地的长期租赁市场。
“很多富裕的人正在购买第二套住房，这导致租赁市场的供应减少，随着边境重新开放，可能会有更多的人将房产从长期租赁市场撤出，以便用于短期租赁，这将进一步稀释租赁数量。”
梅林表示，她从通过她寻求租房的租户那里听说了许多故事，在COVID - 19期间，他们的租金上涨到了他们再也负担不起的水平，但她表示，她所代表的房东试图对长期租户公平。
她说:“我们确实有一些很棒的业主，如果他们有很好的长期租户，他们会尽量不把租金提高得太高，我们都支持这一点。”
城市为租房者提供了独特的机会
虽然过去5年中国部分地区的租金大幅上涨，但在新冠肺炎疫情期间，一些城市的租金实际上有所下降。
在墨尔本的Richmond和Windsor 这两个受欢迎的出租郊区，在过去两年的大部分时间里，封锁是司空见惯的，租金在五年内下降了4%，而在墨尔本的CBD，租金下降了22.4%。
与此同时，在悉尼CBD，过去五年的周租金中值下降了14.3%。
维多利亚州和塔斯马尼亚州Ray White的首席执行官斯蒂芬·杜伦斯(Stephen Dullens)说:“我们确实看到了主要在市中心公寓市场的价格下降。”
杜伦斯表示:“由于想租这类房产(墨尔本市中心的高层公寓)的人少了很多，我们确实看到租金大幅降低，以吸引更多的人入住。”
对于精明的租客来说，需求的转变为他们提供了一个机会，可以以比不久前更低的价格在澳洲城市买到一套房子。
他说:“我们看到有些人反潮流而行，从郊区搬到城市。在市区，他们可以以比两三年前低100到300澳元的价格租到一套公寓。”
然而，专家表示，随着国际租房者计划回归，以及雇主鼓励员工重返cbd，房价可能会再次上涨。
库什尔表示:“尽管我们喜欢从城市搬到某个区域的想法，但现实情况是，生活方式非常不同，通常，首府城市以外的社会设施要低得多。”
“随着大城市重新开放，各种活动再次上演，我可以肯定地看到，那些搬到澳大利亚郊区的人会想念首都城市，考虑搬回去。
“当然，对于那些在澳大利亚地区租房的人来说，这要比那些买房的人容易得多。”
杜伦斯先生赞同这种观点，他说一旦人们恢复了正常的感觉，市中心的房价可能会再次上涨。
他说:“我认为，随着世界经济恢复正常，我们将看到需求再次与供应持平，我们将开始看到一些租金恢复到两三年前的历史水平。”
“需求只会从现在开始上升，而我们已经开始看到这里和那里的少量增长，所以我的建议是，在新的一年里尝试锁定目标。”