澳大利亚的百万富翁俱乐部不再是超级富豪和名人的专属领地。瑞士信贷(Credit Suisse)的一份新报告估计，根据家庭净财富(指金融和房地产资产减去债务的价值)计算，目前澳大利亚有多达180万人是百万富翁。

 

这份以美元计算的分析报告预计，到2025年，澳大利亚百万富翁的数量将增长到310万左右。报告还发现，澳大利亚人是世界上最富有的人，每个成年人的财富中值为23万8070美元。

 

 

这在很大程度上可以归结为全球央行的行动。澳大利亚人的大部分财富来自房产和公司股票，在疫情期间，由于创纪录的低利率，这些股票的价格飙升。

 

瑞士信贷澳大利亚私人银行业务负责人迈克尔·马尔表示 :“ 澳大利亚央行与世界各地其他央行联手降低利率，这可能是澳大利亚在2020年全球财富排行榜上表现的最大贡献，推动了澳大利亚各地 (股价) 和房地产市场的增长。”

 

“澳元在2020年的快速升值也对澳大利亚的排名起到了重要作用。”

 

 

在去年的大流行期间，澳大利亚的百万富翁人数增长位列第三，2020年有39.2万人加入这一一度被视为神圣的行列。

 

瑞士信贷(Credit Suisse)表示，这意味着现在近十分之一的澳大利亚成年人是以美元计算的百万富翁，这意味着以澳元计算的百万富翁应该更多。

 

除了澳大利亚人之外，比利时人位居第二，香港人位居第三。

 

 

比利时的人均财富中值为230,500美元，香港为173,770美元，新西兰紧随其后，人均财富中值为171,620美元。(这意味着这些国家中一半的人拥有比这更多的财富，另一半的人拥有更少。如果使用“平均数”而不是“中位数”，澳大利亚的人均财富将会上升到48万3760美元，因为平均数掩盖了财富分配的不平衡。)

 

报告还发现，与其他发达国家相比，澳大利亚和新西兰的财富不平等程度相对较低。

 

根据两国基尼系数 (Gini coefficient，一种广泛使用的衡量不平等程度的指标)的比较，日本的平等程度略高于这两个国家，但澳大利亚和新西兰的表现优于法国、德国、中国、巴西、俄罗斯、印度、美国和英国。

 

事实上，亚太地区经济学家Callam Pickering告诉《新日报》，该报告重申了我们对澳大利亚是“一个非常富有的国家”的理解。

 

他说，从澳大利亚的高房价和股票市场中持有的资金数量来看，澳大利亚的相对富裕是显而易见的，这一数字高于疫情爆发前的水平。

 

 

不过，尽管报告发现澳大利亚的不平等程度低于其它国家，但皮克林表示，财富不平等在澳大利亚仍是一个大问题，在房地产市场最为明显。

 

“业主和租房者之间存在明显的分歧，”他说。

 

“我怀疑，很大一部分澳大利亚百万富翁将是那些在悉尼和墨尔本等地仅仅拥有房产的人。”

 

根据CoreLogic的数据，5月底全国房地产价格较去年同期上涨10.6%，霍巴特和堪培拉的这一数字分别为16.5%和15.6%。

 

大多数城市每周租金的急剧上涨进一步拉大了贫富之间的鸿沟。

 

根据SQM Research的数据，在除墨尔本以外的所有首都城市，每周房租都高于2020年6月，涨幅最大的是达尔文(+ 27.7%)和珀斯(+ 16.1%)。

 

截至6月20日，SQM的数据显示，澳大利亚首都城市的平均周租金同比上涨4.5%，远高于3月份当季私营部门工资1.4%的同比涨幅。

 

银行西科廷经济中心(BCEC)周四发布的另一份报告的主题是住房拥有者和租房者之间日益扩大的贫富差距。

 

报告作者之一艾伦·邓肯表示:“自2020年9月以来，西澳大利亚州的租金平均每周上涨了60澳元，因为租房需求高，可供出租的房屋供应有限，而且随着禁令解除，租金可能还会进一步上涨。”

 

“在黑德兰港(Port Hedland)和卡拉塔(Karratha)等地区，截至2021年3月的一年里，单元租金中值每周上涨逾100澳元，而南珀斯(South Perth)的房屋租金中值每周上涨了150 澳元。”

 

 

尽管墨尔本自2020年10月下旬以来的长期封锁严重影响了市场 活动，但墨尔本房地产市场强劲反弹，尽管由于新冠疫情其间歇性的封锁，墨尔本整体房地产价值较去年上涨了16.2%。

 

墨尔本有173个郊区，房价中值至少在100万澳元以上，目前总体房价中值为107.25万澳元，同比增长13.8%，根据REIV的数据，9月季度的涨幅为6%。

 

这意味着现在许多中环线和外环线郊区的价格都高达百万澳元。

 

维多利亚房地产研究所所长亚当·佩恩克(Adam dock)表示，价格上涨反映了在房源相对较少的时期的高需求

 

墨尔本15个新晋百万区：

 

Airport West $1.01m

 

Avondale Heights $1.055m

 

Briar Hill $1.13m

 

Chelsea Heights $1.039m

 

Coburg North $1.07m

 

Croydon North $1.063m

 

Dromana $1.173m

 

Gembrook $1.25m

 

Greensborough $1.052m

 

Keilor East $1.05m

 

Keysborough $1.1m

 

Knoxfield $1.023m

 

Selby $1.065m

 

Upwey $1.02m

 

Watsonia $1.125m