CoreLogic的全国房价指数在9月份又上涨了1.5%，使得澳大利亚的房价在今年前9个月上涨了17.6%，在过去12个月上涨了20.3%。

 

CoreLogic的全国房价指数在9月份又上涨了1.5%，使得澳大利亚的房价在今年前9个月上涨了17.6%，在过去12个月上涨了20.3%。目前的年增长率是追溯至1989年6月的一年以来的最快增速。

 

每个首府城市和其他郊区的房屋价值的月度变化仍然是积极的，霍巴特(2.3%)和堪培拉(2.0%)记录了最大的增长，而达尔文(0.1%)和最近修订的珀斯指数(0.3%)记录了整个首都最疲软的增长情况。

 

 

在整个澳大利亚地区，新南威尔士州(2.0%)、塔斯马尼亚州(1.7%)和昆士兰州(1.7%)引领了9月份的房产增长收益。

尽管经济增长状况依然乐观，但越来越明显的是，住房市场已经超过了3月份的峰值增长率，当时全国住宅价格上涨了2.8%。从那时起，月增长率回落至1.5%。

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)认为，增长放缓是无房者进入门槛提高、政府进入市场的激励措施减少的结果。

 

 

“由于房价的上涨速度远远快于家庭收入的增长，对市场上的大多数群体，尤其是首次购房者来说，提高押金变得更具挑战性。悉尼就是一个典型的例子，那里的房屋中值现在刚刚超过130万澳元。

为了提高20%的首付，悉尼购房者通常需要大约26.23万澳元。

希望升级、缩小规模或搬家的现有房屋所有者可能受到的影响较小，因为他们已经获得了随着房屋价值飙升而累积的权益。

“首次购房者的放缓可以从贷款数据中看到，自住者首次购房者贷款的数量在1月和7月间下降了20.5%。

 

在同一时期，首次购房者申请投资性住房贷款的数量增加了45%，尽管基数较低，这表明更多的首次购房者选择‘出租房产’作为进入市场的一种方式，”劳里斯继续说道。

尽管人们的负担能力越来越差，但总体别墅房价的上涨速度仍然快于单元房价值;这一趋势在迄今为止的大部分COVID - 19期间都很明显，特别是在首府城市。

霍巴特和达尔文是唯一没有出现这种趋势的首都城市，在过去12个月里，单元房价值比独栋别墅房屋价值分别上升了5.4和4.8个百分点。