Domain买家需求指标报告着眼于Domain的房产搜索行为，以确定哪些人更有可能购买房屋。这使网站能够随时间的变化跟踪买方的需求，为房地产市场动态提供独特的见解，包括对新挂牌房屋和价格增长的潜在影响。

 

 

对于澳大利亚的房产市场，被压抑的需求和供应在动荡的2020年之后得到释放，其全面影响在2021年前6个月愈加明显。应对全球疫情的挑战，以及全国性和局部范围的封锁，让一些人暂停了房产交易。而对另一些人来说，购买房产的决定却被提前。

 

 

今年1月至6月澳洲首府城市房产的交易活动比10年平均水平高出28%，澳大利亚地区的交易活动高出60%，是有记录以来最繁忙的上半年。2021年前6个月首府城市的房价飙升12.1%，是有记录以来的最大涨幅之一。这种活跃程度的提高不仅是被压抑的需求的结果，它还反映出房地产决策的变化，带来了更多的买家进入市场。事实上，需求如此强劲，已经超过了新的房产广告上市的速度，将总库存消耗至多年来的低点。

买家需求

买方需求的强度早在3月份就很明显，因为在2020年封锁期间积累的被压抑的需求涌入后，买方需求指标达到了峰值。

我们可以看到，首都城市的房地产市场并不相同。尽管所有首府城市的买家需求都达到了历史性的峰值，但这发生在不同的时间(表1)。这反映了当地的房地产动态，尽管所有城市的房价都在上涨，但每个城市都处于房地产周期的不同阶段。悉尼和墨尔本的买家需求比其他城市更早达到峰值。这可能是由于更高的中位数价格和快速的价格增长带来了更大的负担能力问题。

表一显示了再过去6年不同城市需求达到峰值的时间

 

 

堪培拉和达尔文的买家需求仍然高于其他城市，在2月和4月分别高于其他城市。后来也达到了峰值，反映了仍然存在的潜在需求。较低的人口密度、生活方式和远程工作，以及堪培拉的就业机会和较高的平均工资，吸引并留住了居民。在悉尼，负担能力已成为制约购房者的一个关键因素。2021年7月，随着买家对房屋和单元的需求再次持平，需求量达到了一个转折点。在此之前的5个月里，相对于单元房而言，对住房的需求一直在上升，这反映出投资者活动的重新出现，以及购买独立别墅相对于单元房的购买力限制。

 

买家需求及新上市房产

买家需求和新的待售房产之间有很强的相关性(图1)。由于多个州的长期封锁和其他州的不确定性导致卖家推迟将其房产投入市场。这种买方和卖方的联合回调有助于在封锁期间稳定市场并支撑价格。

下图所示需求及新上市数量的相关性

 

 

墨尔本2020封锁的影响

 

在墨尔本延长的2020年封锁期间，买方和卖方的犹豫很明显。在此期间，2020年8月的新挂牌交易下跌了71%。这种不寻常的下跌凸显了买方和卖方活动的延长和限制性封锁带来的不确定性(图2)。

 

 

到9月中旬，买家需求跌至低点，这正好是严格封锁的最后几天。随着政府开始逐步制定退出封锁的路线图，买家立即做出了反应。到11月中旬(大约是解除封锁的最后阶段)，domain统计的需求量从9月中旬的低点反弹了58%，回到了与封锁前的3月初类似的水平。

 

 

卖方的反应也类似——随着9月下旬限制措施开始放松，新上市房产数量较前4周反弹292%。截至10月底，新上市数量较封锁前上涨36%，同比上涨8%。在今年剩余时间里，12月份的新上市数量比去年同期高出68%。

 

图片来源 ABC News

在此期间，买家和卖家在推迟购房决定方面的同时反应，帮助支撑了房屋价值。第三季度，墨尔本住宅价格小幅上涨0.5%。然而，随着限制措施的放松，价格大幅上涨(去年第四季度上涨4.2%，在截至2021年3月的三个月里进一步上涨5%)。

 

 

潜在买家利用封锁期进行研究，并与房源进行互动，导致房价下跌幅度较小。一旦限制放松，买家和卖家都会做出激烈反应。随着疫苗的接种，通货膨胀，国境及全球交易的不断放开，澳洲房价预计将大幅上涨。瑞德提醒您把握住最佳时机，尽早入市！

资料来源：Domain