澳洲最大房地产平台之一 Domain 刚刚公布了澳洲第二季度各州房产中位价格及销售情况。数据显示，澳洲各州独立屋较上季度均涨势明显，增长最多为首都地区堪培拉，增长达10%。其次为悉尼，达尔文，增长达8%。墨尔本独立房屋中位价更是突破100万大关，达到了102万。
单元房方面，涨幅最大的为堪培拉及悉尼，较上季度增长达3.6%及3.2%。其他州较为平稳，其中布里斯班及珀斯轻微下滑。
墨尔本
墨尔本的房价已经加入了这个价值100万澳元的俱乐部，在6月份的季度里上涨了近41,000澳元。自墨尔本在2020年末摆脱封锁以来，房价迅速上涨，连续三个季度增长超过4%，这是自GFC后反弹以来所未见的。这导致了11年来最强劲的年度增长，增长了16.2%，即142,000澳元。
墨尔本所有地区的房价目前都创下历史新高。经济反弹是需求被压抑的结果，也是住房需求因大流行而改变的结果，廉价信贷和经济反弹刺激了购房者情绪。
单元房创下572,793澳元的历史新高，较6月季度上涨4,000澳元。相对于房屋而言，增长率是温和的，造成了有记录以来最大的价格差异。这为面临负担能力限制和房价中位数七位数心理障碍的购房者提供了机会。墨尔本的外东和晨顿半岛是唯一单位价格创纪录的地区。内城单价仍比2017年年中高点低27，000澳元，内东区比2019年末峰值低37,000澳元，为买家提供了投资机会。
悉尼
悉尼房价在6月季度每天飙升近1200澳元，总涨幅达10.7万澳元，创下141万澳元的新纪录。过去两个季度，物价上涨了8%以上，这是过去30年来罕见的增长。与去年同期相比，房价上涨了24%，创下了历史新高，超过了2015年和2002年的繁荣时期业绩。虽然悉尼所有地区都创下了房价新高，但包卡姆山和霍克斯伯里、萨瑟兰、莱德和西南部等中等价格地区季度增长最为强劲。
布里斯班
布里斯班房价创下678,236 澳元的新纪录，过去三个月上涨了近33,000澳元，去年上涨了近78,000澳元。这13%的年度提价是13年来最强劲的年度涨幅。鉴于房地产市场的势头，布里斯班的房价在未来一个季度可能会略高于70万澳元。要做到这一点，需要略高于最近一个季度增长百分比的一半。除了伊普斯威奇和洛根-博德塞特更实惠的地区外，布里斯班的所有地区都以创纪录的价格。这表明，房主以及来自更昂贵的城市的州际和外籍购房者正在推高房价。6月季度单价下跌近1,800澳元，至394,287澳元，比2016年年中价格峰值低约22,000澳元。
由于发展增加，单位房屋价格表现不佳多年来一直是一种趋势，但近几个季度情况较为稳定。州际买家继续涌向昆士兰州东南部，被经济实惠和生活方式所吸引。随着布里斯班将主办2032年奥运会，大量的基础设施投资和相关的就业机会的创造将带来额外的住房需求。随着投资者兴趣的增长，这可能有助于推动单价表现的好转，从而支持奥运会前几年的价格增长。
阿德莱德
在过去的一年里，阿德莱德的房价不断创下历史新高，在6月份的季度里，阿德莱德创下了新的基准，首次突破60万美元。6月份房价飙升逾3.2万美元，涨幅为5.4%。对于阿德莱德来说，这种加速是不寻常的，这被证明是阿德莱德自2007年末以来最强劲的增长时期。房价比去年上涨了16.3%，这88，000美元的涨幅高于南澳大利亚的平均工资。6月份，所有地区都创下了历史新高，高端住房市场的增长速度最为强劲。住房需求仍然上升，导致总供给枯竭至多年低点。买家需求非常强劲，导致阿德莱德的房屋和单位的销售交易量创下历史新高。该季度单价持平，仍接近去年的历史高点。首次购房者将与螺旋式上升的住房存款目标作斗争，但单位提供更稳定的购买条件。房屋和单位之间的价格差异处于前所未有的高位，随着首次购房者和投资者的承受能力再次浮出水面，这一价值差距可能开始缩小。
堪培拉
堪培拉的房价已经加入了这个价值100万澳元的俱乐部，达到了101.6万澳元的新高。在6月份的季度里，他们每天飙升近1054澳元，总共上涨了96,000澳元。这是近三十年来价格加速幅度最大的一次。内北、内南和沃登谷的房价中位数都在七位数以上。由于近年来的发展热潮包含着价格，单价增长受到更加抑制，尽管价格正逐渐接近历史高点，但6月份季度的单价涨幅较为温和，达到504,217澳元，增幅较为温和，达到18,000澳元（或3.6%）。自大流行以来，堪培拉房价上涨了30.9%，单价上涨了9.4%，是整个城市中涨幅最高的。堪培拉较高的平均收入、庞大的公共部门就业基础、生活方式和国内移民的好转继续提振着当地住房市场。
堪培拉的买家需求很高，供应跟不上。拍卖市场的竞争就是例证，今年每个月清仓率保持在80%以上。尽管卖家们不顾冬季经济放缓的影响，6月份的拍卖量比6月份的平均水平增加了127%。强劲的拍卖业绩和买家需求的上升，导致广告出售的房屋数量创下多年低点，尽管近几个月新上市的跟踪有所提高。这突显出域名买家需求指标在7月初达到峰值后，持续强劲的潜在需求。这将继续推动价格增长。
珀斯
珀斯的房价在6月季度创下6年来的新高，此前上涨了6,000澳元，至595,823澳元。这是11年来最强劲的年度增长，增长了12.3%，即65000澳元。房价仍比2014年末的峰值低20,000澳元，但仍有望在2022年初超过这一水平。对于潜在买家来说，这种缩小的价格差距将放大购买的紧迫感，而价值感依然存在。
然而，珀斯28年来首次成为购买房屋最实惠的城市，因为其他城市房价迅速上涨。单价逆势下跌，6月季度跌至370,571澳元。由于前几个季度表现强劲，单位价格每年出现14年来最大幅度的上涨，上涨13.7%。但单价回升速度较慢，仍比2014年中高点低51,000澳元。买方需求增加，仍有条件支持这一点。这是自2014年以来最繁忙的6月季度，房屋和单位的基础上出售的物业。投资者又回来了，寻求珀斯的可负担性因素、紧张的租赁市场和未来的资本增长前景。现在，州政府暂停出租和提高租金，允许房东根据市场价格提高租金，投资者参与率可能会继续上升。进入大珀斯的国内移民人数达到2013年以来的最高水平，因为澳大利亚人迁往资源部门，边境限制也在不断变化。
霍巴特
霍巴特房价创下646,301澳元的新纪录，比6月季度又跃升了40,000澳元。近年来，破纪录的房价不断创下历史新高。目前的上升趋势正在超过2017-18年繁荣时期的结果。与去年同期相比，房价上涨了14.3万澳元，涨幅为28.4%，为17年来最大涨幅。虽然季度增长率有所放缓，但预计房价将继续上涨。所有房价都在上涨，所有霍巴特地区在6月份都创下了房价的新纪录。首次购房者看不到任何缓解，因为入门级房价经历了今年第一季度的最大涨幅。与买方需求相比，供应仍然很低，这最终给价格带来了持续的压力。
达尔文
达尔文的房价已经达到近四年来的最高点，达到608,519澳元。在经历了六年的低迷之后，房价已经接近复苏的一年，这对房主来说是一个迅速的转机。房价在6月份上涨了近5万澳元，涨幅为8.9%。房价仍比2013年末的峰值低7万澳元，价格差距迅速缩小。如果季度增长的速度继续下去，达尔文的房价可能会在2022年初超过这个峰值。这导致了近15年来最强劲的年度增长，增长了22.3%。随着首次购房者和投资者争夺类似的住房，所有房价都在上涨，但入门价格正经历着更显著的上涨。达尔文不再是最实惠的城市购买房子，因为价格超过珀斯，自2020年初以来，它一直保持着这一称号。房屋方面，6月份的销售交易达到6年来的最高水平。内部移民到大达尔文一直是住房需求的不断流失，然而，严峻的转机已经使居民积极流入大达尔文——这是自2013年以来上半年的上升。领土处理大流行病、生活方式和负担得起的问题，使它成为一个有吸引力的目的地。人口增长、就业和经济增长对房地产市场反弹的可持续性至关重要。