6月份全国房价上涨了1.9%，使本财年的年增长率达到13.5%。

澳大利亚住宅价格的增长主要由别墅住宅价格带动，别墅价格同比增长15.6%，而联排别墅等价格同比增长6.8%。

 

 

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen指出:“这是自从2000年房地产热潮开始后，自2004年4月以来，澳大利亚住宅房地产市场最高的年增长率。不过，在一些市场，业绩开始明显放缓。”

 

6月份，每个首府城市的住宅价格都出了上涨，霍巴特上涨了3.0%，珀斯上涨了0.2%。澳大利亚郊区和各州首府城市之间的表现差距已经缩小，不过，从月度增长来看，澳大利亚郊区的表现确实略好于首府城市，截至6月份，澳洲郊区地区的经济增长了2.0%，而首府城市的经济增长总和为1.9%。

 

 

在首府城市中，达尔文保持了最高的年增长率，在财政年度中增长了21.0%，其次是霍巴特(19.6%)。在整个澳大利亚郊区中，新南威尔士州地区的住宅价值的年增长率最高(21.1%)，其次是塔斯马尼亚地区(20.8%)。

 

欧文重申，强劲的需求因素是经济增长的基础。

 

 

“5月份，失业率降至5.1%，为2013年2月以来的最低水平。

去年通过限制covid - 19措施积累的储蓄增加，加上消费部门更加自信，鼓励了对住房等大宗商品的消费。这一切都是在抵押贷款利率持续走低的背景下发生的，这是最重要的需求驱动因素之一。”除了这些强劲的需求，欧文指出，房产库存总量仍然相对较低。

 

 

CoreLogic的最新上市数据显示，截至6月27日的28天里，房产广告总数仍比5年平均水平低24.4%。

 

这种强劲的消费需求和较低的住房供应，继续给购房者带来一些紧迫感。”尽管又一个月强劲上涨，但有迹象表明，市场正在降温。

 

澳大利亚房屋价值每月变化1.9%，远高于10年来的平均水平(0.4%)。然而，本月的增长率比2021年5月下降了30个基点，比2021年3月的近期峰值下降了90个基点。唯一一个月度增长率进一步上升的首都是堪培拉，其住宅价值较6月份上涨了2.3%，而5月份上涨了1.7%。

 

 

在整个首都城市，珀斯和达尔文的势头下降最为明显。珀斯住宅在2021年1月至5月间的月平均增长率为1.4%，但到6月下降至0.2%。

在达尔文，1月至5月间住宅价格的月平均增长率为2.1%，但到6月仅为0.8%。欧文表示:“理解这些资源型市场疲软表现的关键，可能是与其它首都城市和地区相比，供需动态略有不同。”

 

CoreLogic监控的是‘销售与新上市房产的比率’，即每月的固定销量除以上市新房产的销量。在过去三个月里，达尔文和珀斯的房屋销售与新挂牌房屋销售的比率平均为1.1。虽然这意味着，每一套新挂牌住宅的销量只有1.1套，这可能足以引发住宅价值的进一步增长，但这是首都城市市场中新挂牌住宅销量最低的一次。”

 

 

“高端”市场的增速也开始放缓。在合并后的首都城市市场中，排名前25%的住宅价值在6月份的季度增长了8.0%，低于截至5月份的3个月的9.2%。虽然这8.0%的增长仍然是分析的价值层次中最高的，但增长率也有最大的月环比减速。欧文表示:“高端市场增长速度的放缓是势头转变的又一个明显迹象。市场的其他部分往往追随高端市场的走势，而这是9个月来高端市场的增长速度首次没有加快。”