最新数据显示，澳大利亚的房地产繁荣再次加速，仅5月份全国房价上涨2.2%。

周二发布的最新Core Logic房屋价值指数(Core Logic Home Value Index) 显示了“极端”的结果——悉尼和霍巴特房价在短短一个月的时间内上涨逾3%，较4月份市场出现放缓的早期迹象有所反弹。

 

 

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，虽然结果不像3月份的峰值那样破纪录，但涨幅仍然强劲，表明了繁荣条件的强度。

劳利斯表示:“我们仍看到，增长速度仍没有3月份那么快，但2.2%仍然是极端的，尤其是考虑到工资每年增长1.5%。”

澳大利亚所有首都城市的房价中值均出现上涨，霍巴特(Hobart)和悉尼(Sydney)涨幅最大，分别上涨3.2%和3%，至574,543澳元和 970,355澳元。

布里斯班上涨2%，至574,572澳元，墨尔本上涨1.8%，至$740,562澳元。珀斯涨幅最小，仅为1.1%，全市房价为$521,688澳元。

劳利斯表示，涨幅如此之大的原因在于涨幅的广度。他指出，无论房地产类型或价格类别，涨幅都在上升。

 

 

“在澳大利亚形形色色的房地产市场中，如此同步的上涨绝对是罕见的。”

在悉尼的增长继续震撼房地产行业的同时，全国其他地区也出现了前所未有的增长。

劳利斯表示:“尽管悉尼的房价现在再次以最快速度上涨，至少从趋势来看是这样，但总体而言，首都地区，新南威尔士州和塔斯马尼亚州地区的年增长率更高。”

 

 

劳利斯表示，达尔文的房价在5月份突破了20%的年增长率障碍，在过去12个月里上涨了20.3%。

“对于达尔文的住宅来说，这是有记录以来最强劲的年度增长，”他说。

整个新南威尔士州地区的房价上涨了18.6%，而塔斯马尼亚地区的房价全年上涨了18.1%。

劳利斯表示，新南威尔士州地区房价上涨的主因是包括拜伦湾(Byron Bay)在内的里士满山谷沿海地区，该地区房价在过去12个月里上涨了31.5%。

同样，包括昆斯敦和斯特拉罕在内的塔斯马尼亚西海岸的房价在过去一年上涨了25.1%，

 

 

在疫情最严重的时候，更好的生活方式和在家工作都在很大程度上促使人们迁移到地区性区域，住房可承受性也在很大程度上起到了作用，尽管在一些地区买房的价格正在变得昂贵得多。

 

“拜伦湾和悉尼的房价几乎没有差别，”劳利斯表示。

虽然一些地区的房价起飞了，但其他地区的情况并不好。

过去一年，市场疲软的部分包括西澳大利亚地区，那里的价值保持不变。

 

劳利斯表示:“我们预计，增长速度将逐渐放缓，人们的负担能力将紧随其后，加剧增长放缓。”

 

 

建造更多的住房将缓解目前的供需问题，定期利率的缓慢上升也可能产生影响。

劳利斯表示:“在出现加息等重大催化剂之前，不会出现大幅下滑。据猜测，这种情况至少要到2024年才会出现。”