2020年10月6日澳洲财政部长正式公布2020-2021财政年度预算案，旨在帮助澳洲经济复苏。预算案中针对澳洲房产市场再放大招，将新增1万个贷款援助名额！


首次置业者贷款援助计划 First Home Loan Deposit Scheme，是澳洲政府为了鼓励本国首次置业者买房而推出的一项针对买房者贷款金额的援助计划。


根据这个计划，联邦政府将为成功申请者提供购房贷款的担保，从而让贷款人在正常80%房贷的基础上，额外再获得最高达到15%的贷款。从而大大降低了购房的现金门槛。这使得那些缺乏积蓄而无力购房的人士，特别是一些刚开始工作不久的年轻人，可以早日买到自己的房子。

HIA行业政策首席执行官Kristin Brookfield表示“对新建房屋的重视和对新建房屋价格上限的提高意味着，现在是澳大利亚人考虑建造或购买新建房屋的最佳时机”。


在2020-21财政年度的联邦预算中，澳大利亚政府宣布在该计划中增加1万个名额，以支持经济活动并在住宅建筑领域创造就业机会。

“今天银行已经开始营业并接受申请的消息是个好消息。他说:“首期置业贷款按金计划自推行以来已获成功，首两笔拨款均获踊跃认购，但新置业人士显然受到计划部分规定的影响。”

政府还改变了该计划的资格标准，以确保更广泛的人口可以享受该计划。这些变化包括:

• 额外提供10,000个只供新居使用的名额，
• 为了刺激建筑活动，开放时间只能到2021年6月30日，
• 所有州和地区都提高了房价上限
   

计划下的时间安排更适合支持计划采购和新建筑合约。


他说:“这项计划为首次置业人士提供重要支持，帮助他们克服存款储蓄陷阱，早日置业。” “对于首次购房者来说，存钱所需的时间一直是一个挑战，但如今比以往任何时候都更困难，再加上更严格的贷款限制，意味着首次购房者要等上多年才能实现自己的购房梦想。”


伊亚一直认为，澳大利亚人心中仍然怀有拥有自己房子的梦想。


“增加有资格申请该计划的人数，不仅有助于刺激经济，而且显然会帮助中低收入人群更快地搬进自己的房子。”

与此同时，澳大利亚央行决定将官方利率降至0.10%的历史低点，如果银行能将降息的影响传递下去，那么这将改善住房负担能力。REIA总裁Adrian Kelly表示，如果0.15个百分点的下降全部传导到抵押贷款利率上，在其他因素保持不变的情况下，住房负担能力将提高1.7%。


他说:“对于2020年6月的季度，REIA的住房负担能力报告显示，住房负担能力已经提高，满足贷款偿还要求的收入比例下降到34.5%，比本季度下降了0.2个百分点。”


“如果今天的降息行动得以延续，那么用于偿还贷款的收入占比将降至33.9%。”


“10月份的预算中宣布的个人所得税削减将进一步提高许多购房者的承受能力。


昨日公布的房地产金融数据显示，9月份房价连续第四个月上涨，也是自2009年10月以来的最高水平，原因是消费者(尤其是首次购房者)的购房信心有所改善。


REIA的下一份房屋负担能力报告将于12月2日发布。