2020年第一季度澳洲房价上涨1.6%

澳大利亚统计局数据显示，2020年第一季度悉尼房地产价格上涨1.9%，其中土地别墅价格上涨2.6%，公寓价格上涨了0.8%；墨尔本的房产价格上涨了2.1%，土地别墅价格上涨2.3%，公寓价格上涨了1.5%。

 

全国范围内，房地产价格上涨了1.6%。

截止三月底，澳洲房地产价格一直保持稳定，但之后的空置率在本季度出现下滑。

 

 

第一季度房价趋势未受到限制措施影响

 

截止三月底，除珀斯和达尔文，所有首府城市去年一年的房地产价格均出现上涨，全国涨幅为7.4%。其中，悉尼和墨尔本的房价在一年中上涨了10%。

 

 

ABS首席经济学家Bruce Hockman表示，这一结果符合预期。Hockman表示，“大流行相关的大多数限制措施已于三月底生效，因此这（大流行）对今年三月季度的房地产价格没有明显影响。”

 

 

然而从3月下旬开始，由于政府对社交聚会和商业活动的限制，导致失业率上升，与此同时，银行方面也表示房地产市场可能面临大幅价格下跌。

 

 

五月澳洲房价出现下跌，政府出台HomeBuilder政策

 

根据CoreLogic发布的每月房地产价格指数显示，5月份澳大利亚房地产价格下跌，这也是自2019年中期以来全国房产价格出现的首次下跌。

 

 

 

联邦政府于6月初推出了6.88亿澳元的HomeBuilder政策，向符合条件的购房者和装修商提供25,000澳元的补贴，以帮助推动建筑业并刺激房地产市场的发展。

 

 

 

租房市场略受影响

 

依据SQM Research周二的数据显示，悉尼的空置率从5月份的3.9%上升至4%，墨尔本空置率则从2.8%上升至3.1%。

 

 

5月，悉尼空置率上升至4%。（数据来源：SQM Research）

 

5月，墨尔本空置率上升至3.1%。（数据来源：SQM Research）

 

5月，悉尼CBD大约有1500个空置房产，而去年同期则为745个。墨尔本则有1900套空置房产，去年同期为431套。

 

SQM Research常务董事Louis Christopher表示，由于国际边界仍处于关闭状态，且租金需求的潜在增长通常来自移民，因此这一数字可能会保持高位。

 

不过，Christopher也表示，市场空缺似乎正在达到“短期高峰”。每周租赁清单显示，6月上半月的租房供应量减少。一部分业主已经开始降低长期租金，期待游客返回后，会对Airbnbs的需求增加。

 

 

 

（资料来源：The Sydney Morning Herald）