前段时间，全球经济都受到了不可预测因素的影响，澳洲经济也受到影响，GDP下降0.3%。但从5月开始，房地产市场表现较为稳定，房价仅出现小幅下降、清盘率上升、新房源增加。

 

 

清盘率上升

 

由于政府取消了开放房屋和现场拍卖的限制性政策，从本月开始，各个首府城市的拍卖数量逐渐增加。月初，计划有867套拍卖房屋，拍卖率达65.9%。

 

而在上周（6月13日），各州首府城市的总拍卖量增加，共有1164套房产；房屋清盘率为63.3%。这是自4月19日起最繁忙的一周。与去年同期相比，成交量虽减少但拍卖率增加（去年同期拍卖率为61.8%）。

 

墨尔本和悉尼本周初步拍卖率均超过60%。

 

 

 

墨尔本有474套房屋被拍卖，成功率达61%，是前一周拍卖量的两倍多（195套）；悉尼上周共进行了532场拍卖，拍卖率达到67.3%，高于前一周的398处（拍卖成交率56.8%）。

 

其他首府城市的拍卖市场表现则参差不齐。堪培拉表现最为出色，拍卖清盘率达75.8%，而珀斯只有20%。

 

 

随着许多州和领地的限制有所放松，之后很可能会看到拍卖房屋数量继续增加。

 

房产市场新房源增加

 

大流行对澳洲经济和房地产市场带来了下行风险。3月，澳洲GDP下降0.3%，澳洲房地产市场价值也首次出现环比下降。

 

然而，在5月则出现了一个令人惊讶的迹象：随着房屋所有者测试房产市场，不仅销售量上升，而且新上市房屋数量也在增加！买家需求超过了新房源的数量！

 

这需求来自哪里？

 

 

首先，5月份的销售增长额20.4%是起于一个较低的基数。由于4月份各首府城市房产市场交易数量仅为16,115，这是自1991年以来的最低月销售量，这个数字也低于近十年的月平均销售量24,700。5月份20.4%的销售增长率量提升显著，这比预估销售量增加了约19,400。

 

其次，是消费者信心增强。过去9周，澳新银行ANZ Roy Morgan每周消费者信心指数连续上升。5月31日，该指数为50.5%，远高于三月底。随着澳洲逐步实施解封计划以及确诊案例的减少，人们对澳大利亚经济的未来更有信心，个人理财和购房需求也逐渐增加。

 

最后，是受大流行影响最大的是那些没有抵押债务的工人。在3月14日至5月2日之间，住宿和食品服务行业失去了27.1%的工作，艺术和娱乐行业失去了19%的工作。这对租房者造成了更不利的影响。ABS和HILDA的数据也表明，食品和住宿服务业中处于财务状况不稳定情况的家庭，租赁比例约为40％。

 

房屋价值小幅下降

 

根据CoreLogic 5月份房屋价值指数的结果，澳大利亚房价自去年6月以来首次出现环比下降，全国指数在一个月内下跌0.4%，八大首府城市中有五个出现跌幅。

 

 

 

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“考虑到与大流行相关的疲软经济，当月房价下跌不到0.5%，表明市场对重大调整仍保持了弹性。随着限制性政策的逐步放松，房价的下降趋势可能会比最初预期的要温和。”

 

 

 

 

适合HomeBuilder的房产分布

 

6月初宣布的HomeBuilder计划旨在促进建筑行业的复苏。大流行期间，住宅建设活动出现滞后。然而，用于建造新房屋或翻新既有房屋的$25,000澳元鼓励金，附带有一系列标准要求。

 

 

该计划装修的部分条件之一，是房产必须为业主自用，且价值不超过150万澳元。

利用CoreLogic广泛的房产数据，下表按地区汇总了150万澳元以下的房产。

 

 

 

数据表明，这些拥有150万澳元以下房产的地区中，拥有最多人居住的房产位于墨尔本东南地区，从Mount Waverley到Bunyip。实际上，墨尔本有四个地区拥有超过100,000个自用物业，价值估计均在150万以下。这些区域大多在城市边缘，与墨尔本市中心相比，其中包括一些收入相对较低的地区。

 

第二高的是珀斯西北地区，横跨Glendalough的一部分，一直到北部的Yeal自然保护区。

 

（资料来源：www.corelogic.com.au/news）