国际投资者在澳投资持续增加

 

截至2015年12月31日澳大利亚的国际投资状况是$9430.6亿澳币，比上一年增加了$620.3亿澳币（7％）。澳大利亚外国投资的水平提高$2200.5亿澳币（8％），达到$30,024.4亿澳币。

 

领先的投资国，截至2015年12月31日分别为：

 

美国$ 8600.3亿澳币（28％）

 

联合王国$ 4990.9亿澳币（17％）

 

比利时$ 2380.5亿澳币（8％）

 

日本$ 1990.6亿澳币（7％）

 

新加坡$ 980.6亿澳币（3％）

 

香港（中国特别行政区）$ 850.4亿澳币（3％）。

 

此外，在国际资本市场筹集借贷水平为$ 320.8亿澳币（1％）。

 

 

在过去的2015年里，中国投资者对澳洲房地产投资了$120.4亿澳币，中国首次成为澳大利亚最大的外商投资来源地。根据外国投资审查委员会FIRB周四发布的年度报告，2016年将批准斥资$270.7亿澳币的中国投资商在澳洲的地产投资。

 

 

 

海外留学生和移民数量持续增加

 

 

据澳大利亚联邦教育部近日公布的数据显示，2017年第一季度澳洲海外留学生人数较上年同期增长15%。为澳洲带来224亿澳元经济效益，其中仅高等教育领域就产生了150亿澳元的经济效益。其中为维州创造70亿澳元经济效益，从增长人数来看，排名首位的依然是中国留学生，截至2017年3月，在澳中国留学生总人数同比增长17%至14万人。

 

澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，创造了房产市场的强大刚需。

 

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右。在过去12年里，墨尔本的人口增加了100万。墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成，大大超出房屋供给量。单就墨尔本一个城市来讲，目前每年房屋短缺至少3万套以上。

 

 

重要的是政府投资政策的制定，遵循市场经济规律，任何政策的制定与执行，都会由议会投票决定，并且实行两党有力的监督执行，避免涸泽而渔，避免出现短期爆炸式的虚假繁荣，有效抑制经济泡沫，保证了投资者的长期收益。比如近期的“增加留学生政策，城市中心公寓楼限高政策，银行贷款降息政策”等，让投资者对在澳大利亚的投资非常有信心！

 

尤其是 - 零成本留学澳洲，“以房养学”经济实用：

 

举例说明：

 

假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+ 一间房间的租金（约36000澳元）+ 学费（约60000澳元），

 

合共需投入117600澳元。

 

但如果选择购置当地的一套三房，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元，

 

这相当于单纯租3年单间的所有费用！！

 

此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。

当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。

 

选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

 

 

 

透明的法律法规与规范操作

 

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，房产售价基本完全透明受控，通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，多方面独立的机构确保房产价格在合理的市场价位之内。

 

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括建筑，审批，销售，律师等，从事地产行业的专业人员必须具有资质证书，政府会不定时的审查其商业行为的规范性。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性。

 

 

如今，投资海外房产已然成为大众趋势，尤其是澳大利亚倍受投资者的青睐。除了永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付只有10%、海外人士可以贷款、年投资回报率高、房产升值部分可以从银行变现提取”等等这些因素之外，优越的投资环境、人性化的制度政策、透明的法律法规与规范的操作、得天独厚的自然风光、热情友好的人文、舒适安逸的生活环境，也都吸引着世界各地的朋友们来到澳洲！

 

澳大利亚地产涨姿势：山雨欲来风满楼，一切只是刚开始