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国际资本更加看好投资澳洲(二)

发布日期:2020-03-20

 

国际投资者在澳投资持续增加

 

截至20151231日澳大利亚的国际投资状况是$9430.6亿澳币,比上一年增加了$620.3亿澳币(7%)。澳大利亚外国投资的水平提高$2200.5亿澳币(8%),达到$30,024.4亿澳币。

 

领先的投资国,截至20151231日分别为:

 

美国$ 8600.3亿澳币(28%)

 

联合王国$ 4990.9亿澳币(17%)

 

比利时$ 2380.5亿澳币(8%)

 

日本$ 1990.6亿澳币(7%)

 

新加坡$ 980.6亿澳币(3%)

 

香港(中国特别行政区)$ 850.4亿澳币(3%)。

 

此外,在国际资本市场筹集借贷水平为$ 320.8亿澳币(1%)。

 

 

在过去的2015年里,中国投资者对澳洲房地产投资了$120.4亿澳币,中国首次成为澳大利亚最大的外商投资来源地。根据外国投资审查委员会FIRB周四发布的年度报告,2016年将批准斥资$270.7亿澳币的中国投资商在澳洲的地产投资。

 

 

 

海外留学生和移民数量持续增加

 

 

据澳大利亚联邦教育部近日公布的数据显示,2017年第一季度澳洲海外留学生人数较上年同期增长15%。为澳洲带来224亿澳元经济效益,其中仅高等教育领域就产生了150亿澳元的经济效益。其中为维州创造70亿澳元经济效益,从增长人数来看,排名首位的依然是中国留学生,截至20173月,在澳中国留学生总人数同比增长17%14万人。

 

澳洲海外留学生众多,截止2016年年底,海外留学生近60万,中国学生近8万,创造了房产市场的强大刚需。

 

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右。在过去12年里,墨尔本的人口增加了100万。墨尔本的人口数预计每年增加97000人,35年后将达到800万,增幅约为7成,大大超出房屋供给量。单就墨尔本一个城市来讲,目前每年房屋短缺至少3万套以上。

 

 

重要的是政府投资政策的制定,遵循市场经济规律,任何政策的制定与执行,都会由议会投票决定,并且实行两党有力的监督执行,避免涸泽而渔,避免出现短期爆炸式的虚假繁荣,有效抑制经济泡沫,保证了投资者的长期收益。比如近期的“增加留学生政策,城市中心公寓楼限高政策,银行贷款降息政策”等,让投资者对在澳大利亚的投资非常有信心!

 

尤其是 - 零成本留学澳洲,“以房养学”经济实用:

 

举例说明:

 

假设孩子赴澳大利亚留学,三年下来生活费(约21600澳元)+ 一间房间的租金(约36000澳元)+ 学费(约60000澳元),

 

合共需投入117600澳元。

 

但如果选择购置当地的一套三房,其中一房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入已可达36000澳元,

 

这相当于单纯租3年单间的所有费用!!

 

此外,由于国外房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。

当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的。

 

选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

 

 

 

透明的法律法规与规范操作

 

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,房产售价基本完全透明受控,通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,多方面独立的机构确保房产价格在合理的市场价位之内。

 

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括建筑,审批,销售,律师等,从事地产行业的专业人员必须具有资质证书,政府会不定时的审查其商业行为的规范性。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性。

 

 

如今,投资海外房产已然成为大众趋势,尤其是澳大利亚倍受投资者的青睐。除了永久产权、无遗产税,土地房产私有、首付只有10%、海外人士可以贷款、年投资回报率高、房产升值部分可以从银行变现提取”等等这些因素之外,优越的投资环境、人性化的制度政策、透明的法律法规与规范的操作、得天独厚的自然风光、热情友好的人文、舒适安逸的生活环境,也都吸引着世界各地的朋友们来到澳洲!

 

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