据澳大利亚统计局（ABS）在12月19日发布的最新数据，在截至2019年6月30日的一年中，澳大利亚人口增长了1.5%。
统计局人口统计部门总监Beidar Cho表示，“截至2019年6月30日，澳大利亚人口达到了2540万人，这一年人口增加了381600人。”在上一财年的人口增长中，自然增长达到37.5%，海外移民的净流入占据62.5%。截至2019年6月30日为止的一年内，澳大利亚共有303900例出生和160600例死亡。在此期间，自然增长的人数为143300人，比上一年增长了0.5％。
而同期，共有53.6万名海外移民抵达，297700名移民离开澳大利亚，海外移民的净流入达238300人，这一数值与上一年相比没有变化。
具体而言，各州和领地的人口变化如下图所示：
（来源：ABS）
作为澳洲最大的两大城市，悉尼和墨尔本的人口增长十分迅速。根据Financial Review的报道，研究员Mark McCrindle预测，墨尔本和悉尼的人口到2026年中期时会达到600万左右！
（图片来源：Financial Review）
（图片来源：Financial Review）
墨尔本经过184 年的建设与发展，人口井喷式大爆发，政府规划2020年，墨尔本将扩建成二倍的面积，墨尔本博物馆的视频展览。墨尔本7次蝉联世界最适合人类居住城市，自然环境优美，吸引着世界各地的朋友们前来居住，土地资源丰富，发展潜力无限。
人口暴增带来的直接影响就是房价上涨。
尽管澳洲经济疲软，但是房价却在急速上涨中。根据CoreLogic的数据，目前，悉尼和墨尔本的房价中位数分别为776,000澳元和619,000澳元。
（图片来源：Via Times）
无论是悉尼还是墨尔本，这两个城市都在经历过度的、由移民推动的人口增长，给基础设施、住房、供水和生活水平都带来了极大的压力。
维亚州计划部长Richard Wynne表示：“我们正在进行应该在几十年前建成的项目。”
（图片来源: The Australian）
低价的房屋往往出售更快。此外，首置业者印花税的减免政策更加促进了2017年及本年初低价房产的出售。墨尔本房产出售最快的区域：
根据REIV的统计数据，墨尔本的城市扩张已经延伸到了市中心70公里开外，昔日房价洼地也早已随着强势的房价涨疯了！从1997到2017，20年来房价最为昂贵的十个城区其数目则更为惊人。墨尔本的中位房价在20年间增长了300% 。
1997年最贵的十个城区及其房价中间值为：
2017年最贵的十个城区及其房价中间值为：
澳洲审慎监管机构APRA去年开始限制投资房贷款，目的是为了控制住过多的投机行为。
虽然，对于海外投资者来说贷款变难的确是会在一定程度上抑制他们的投资热情，但是APRA的这一措施也有利于营造健康良性的环境以及投资氛围，避免次贷危机在澳洲发生。
换句话说，澳大利亚的房市投资环境会更加安全，而健康良好的房地产市场氛围是所有投资者所渴望的。
而投资界所说的“泡沫”，早已有措施预防。
但是根据过去12个月投资数据的汇总来看，在政府一系列政策的限制下，澳洲投资市场反而更加升温，房价连续七个季度上涨，2017年的房产年度价格升值13.2%，为2010年以来的最高水平。拍卖市场活跃，打破了25个以往的拍卖纪录。