最新数据显示，当一年前的房价折扣达到近年来最高水平时，寻找便宜房产的买家更倾向于在悉尼和墨尔本买房。而现在，趋势发生了转变，随着供应商适应了不断发展的市场之后，打折的房屋和公寓数量已大大减少。

 

来自Domin的经济学专家Trent Wiltshire表示，实际来看，悉尼和墨尔本市场现状看到的房屋数量已经恢复到繁荣时期的水平，大多数房产都可以以卖家的理想价格出售，而需要降价才能出售的房屋数量减少。

 

Domain数据显示，在悉尼，截止今年1月的一年时间内，通过打折出售的房屋数量下降了3.8%，公寓打折出售的数量下降了3.9%。

 

墨尔本的情况与此类似，打折出售的房屋数量下降了2%。然而，打折出售的公寓数量仅下降了0.5%。在2018年和2019年上半年的房市低迷时期，墨尔本公寓价格依然保持强劲增长。

 

 

悉尼 Sydney

 

 

Wiltshire先生说，这些数字（折扣房产数量减少）是证明自去年以来悉尼和墨尔本房价反弹速度增长的另一个指标。自去年1月到今年1月的私人销售数据显示，两个城市的房价都在上涨。

 

“整个房产市场都有优势，因为该数据也考虑到中低价位的房屋和公寓”，Wiltshire先生说，“高端房产市场的增长依然强劲，价格也全面上涨。” 代理商也表示，随着越来越多的买家涌入，激烈的竞争带动房价的上涨。

 

来自新南威尔士州Ray White的首席拍卖师Alex Pattaro表示，由于买家数量众多，一些供应商甚至会在拍卖当天提高拍卖价格。“尽管买家竞争激烈，卖家倾向于提高出售价格，但这也有可能是一件坏事，因为他们有可能反而无法以理想的价格出售房产。”

 

 

53 Darley Street, Newtown以超出$100万澳元价格成交。来源: LJ Hooker Newtown

 

来自LJ Hooker Sydney的Ben Mitchell表示，由于买家数量增加，像悉尼Baulkham这样的郊区场外交易量有所增加，“（我认为）买家可能会对价格感到沮丧，反而放弃参与拍卖会。”

 

 

墨尔本 Melbourne

 

 

在墨尔本，一套位于Balwyn North需要进行翻修的三居室房屋以$204万澳元的价格出售，其底价是$185万澳元，远高于墨尔本中位价$901,951澳元。

 

来自Marshall White Stonnington’s的 John Bongiorno先生表示：“（这套房屋）竞争激烈，共有4名竞标者竞购房屋。”墨尔本房产市场发生的变化，促使代理商鼓励卖家出售房产，而不是观望。

 

 

图片来源：网络

 

来自Hawthorn的Kay & Burton的负责人Scott Patterson也表示“房产市场明显不同”。

 

“去年，如果客户想要在市场上出售房屋，别无选择，只能考虑通过降低期望值才有机会出售。但今年，卖家积极性已经重回市场。”

 

较低的利率促使更多的买家进入市场或回到市场。Patterson先生说，“我们现在看到投资者回到市场，这是一个很好（房价上涨）的信号”。