“从去年6月底至今，澳大利亚房地产市场触底反弹，其增长趋势远远超出专家预期。
墨尔本和悉尼两大城市的复苏力量更是让人惊叹：其中墨尔本展现了最为强劲的回升，而悉尼则创下了近几十年以来最快的房价反弹速度。”
随着澳大利亚房产市场自去年6月底反弹以来，房地产悲观主义者的观点再一次被证明是错误的：澳洲房产市场发生的变化令人瞩目，房价反弹远远超出专家预期。
较低的银行利率、信贷门槛的放开以及房税确定性的增加共同推动了房产市场的反弹。专家预计，在2020年第一季度，墨尔本房地产价格将达到新高峰，而悉尼将会在不久之后追回因去年年初房产市场萎靡带来的所有损失。
对比过去5年的房价，澳洲大多数首府城市都呈现积极的增长趋势；墨尔本和悉尼增长率均超过20%。
01房地产市场数据预测
较低的银行利率、宽松的贷款政策以及宽松的消费者信心，有望带领更多的买家重回房产市场。随着房地产价格的上涨，卖家也会慢慢回到市场，房产库存水平也会增加。储备银行正全力以赴减少失业和提高工资，这也意味着到2020年利率也将会进一步下降。
但另一方面，房地产价格恢复的步伐可能受到限制，因为虽然大多数人的借款利率门槛以已经降低，但预计房贷银行将继续采用更为严格的方式评估借款人的收入和支出。各银行和评论家也对2020年的房产市场做出了不同的预测。
澳新银行 ANZ Bank
澳新银行近期重新评估并修改了对房价增长率的预测，预计2020年整体房地产价格将会上涨仅6%，而此前的预测数据为3%。
穆迪分析Moody’s
根据研究机构穆迪分析（Moody Analytics）的数据，悉尼和墨尔本的房地产市场将在2020年成为表现最佳的房地产市场。分析师预计，墨尔本的房价到2020年将增长7%，到2021年将再增长7.8%；而悉尼房价将在2020年上涨7.7%，到2021年将进一步上涨7.6%。
根据CoreLogic和Moody的2019年第三季度住房预测报告显示，在经历了40年以来最大下滑之后，明年东海岸首府城市房产市场将出现大幅增长。
西太平洋银行 Westpac Bank
西太平洋银行预计房价将在2020年继续上涨，但将经历一次重要改变。
由于墨尔本和悉尼的可负担性上限不断下降，需求的流逝也开始抬高其他城市的房价，尤其是布里斯班。
预计东部三大首府城市的房价涨幅将在5-10%之间，布里斯班全年的涨幅将略高于同期。而阿德莱德和霍巴特的涨幅将在0-5%之间，虽然有所改善，但仍处于相对落后的位置。珀斯的房价将会逐渐稳定，但其复苏趋势仍然难以捉摸。
SQM Research
SQM Research的年度《住房繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）预测，澳洲房价增长将会更加强劲，这表明澳大利亚大部分首府城市将从降息和放宽信贷限制中受益。
SQM预测房价将上涨7-11%，这也是从2018和2019年上半年价格下跌之后强劲反弹的结果。墨尔本和悉尼两大城市的房价增长也会推动全澳大利亚的房价上涨。SQM预测，明年悉尼房价将上涨10-14%，墨尔本房价将上涨11-15%。
数据来源：《住房繁荣与萧条报告》2020
此外，其他城市房价也将出现价格上涨。而持续强劲的人口增长率也将推动这一趋势。
布里斯班房地产市场将从矿业投资的复苏中受益，价格应会上涨3-6%。SQM认为，由于国际前景的改善以及采矿业投资的复苏，明年珀斯房价将出现反弹趋势，从而创下价格上涨记录，预计房价上涨3-6%。而达尔文预计是唯一一个价格出现下跌的城市。由于达尔文经济持续疲弱，待售库存过多继续削弱当地市场，房价预计是下跌2-5%。
供求水平
持续强劲的人口增长（见下图）将成为房地产市场繁荣的另一个主要驱动力。预计在未来三年中，澳大利亚净海外移民平均每年净流入243,000人，其中大多数有工作并且处于家庭形成年龄。
同时，2018/19年度的新住宅建筑批准量下降了19%，到2020/21年度预测的住宅竣工数量（见下图）可能降至163,500，远低于成本需求。
02澳大利亚房产市场预测
根据Metropole的研究表明，到2020年，澳洲首府城市的整体房价可能会上涨5-7%，其中以墨尔本和悉尼为首，地理位置优越的房产在未来一年内很有可能增长10%。
随着利率的下降，银行开始放松贷款要求并放贷更多，这也意味着越来越多的人申请住房贷款。同时，由于拍卖清算率的上升，卖家也对房产市场充满信心。
自2019年中期以来，从拍卖清算率的趋势来看，房价增长趋势也是积极的。
数据来源：Dr. Andrew Wilson
此外，根据2019年10月发布的最新财务数据显示，年中以来财务活动明显增加，业主和投资者的财务分布更加均匀。这对于房地产市场而言，是一个非常积极的信号，因为财务批准是一个领先指标，这意味着大多数人在开始寻找新房或投资之前就已经获得了融资。
墨尔本Melbourne
墨尔本房价在2019年中期转危为安，此后一直呈现上涨趋势，并且势头强劲。
2019年中期，墨尔本房价转危为安，此后一直呈现上涨趋势。不过这一复苏趋势在房价昂贵的市场更为明显。较高的资本收益集中在市场的四分之一，墨尔本迄今为止最昂贵的25%物业在恢复阶段，已获得11%的收益。
尽管房产供应水平较高，但墨尔本房产的弹性可能归因于市场的可负担性现在，以及得益于“首次购房者”的激励措施，更多的首次购房者支持了市场较低价位的住房需求。
Metropole发现，墨尔本房地产正在逐步恢复信心，其基本增长动力依然强劲。强劲的经济、就业增长、人口增长以及近35%的海外移民涌入将支撑整体的房价上涨。一直以来，墨尔本都是发达国家中增长最快的十大城市之一，其人口在未来四年内可能会增长约10%。
悉尼Sydney
悉尼房价在过去三年内经历了最大幅度的调整，目前正呈现出全国范围内最大的房价涨幅趋势。
过去三年内，悉尼房价经历了最大幅度的调整，而现在悉尼房产市场则表现出了全国范围内最大的涨幅。悉尼的住房市场非常分散，价值的增长主要发生在内陆和中环，以及较为富裕的郊区。近期，随着市场交易日和供应商折扣日的减少，以及拍卖清算率的上升，悉尼房产市场呈现出来积极的信号。在这种背景下，强劲的经济增长、因就业机会增加导致的人口增长推动力悉尼房产需求。
悉尼目前为有意购房的投资者提供了购买东部郊区、北岸下游和内西区已建成公寓的机会，且价格大大低于几年前的价格，而现在则是考虑在悉尼投资购房的好时机。
布里斯班Brisbane
过去十年内，布里斯班的房价增长趋势较为平缓但大多数房地产经济学家对布里斯班的房价表示十分乐观。
国际清算银行经济研究院专家预测，布里斯班的房价将在全国范围内获得最大的增长，其房价中位数预计将在2022年跃升20%。相对于墨尔本和悉尼，布里斯班的房地产市场相对低迷，当地房价仅比高峰期低2.4%。在过去5年内，布里斯班中央商务区的房价平均值每年仅增长1.4%。
而现在，布里斯班的房价正处于上涨的趋势，其高端市场的复苏能力略强一些，大约有25%的高端房产增长了2.4%。与大多数其他首府城市相比，随着移民率的提高，房产供应量得到了有效控制以及住房承受能力总体水平的上升，布里斯班的住房市场也更加健康。与此同时，来自澳洲南部的购房者成为布里斯班房地产市场的潜在强劲需求者。
由于布里斯班的经济主要受到皇后码头、HS码头克罗斯河铁路、第二机场跑道和阿达尼煤矿等重大项目的支持，而且专家预测布里斯班房产市场下滑空间很小，而现在正是布里斯班房地产热潮的绝佳时机。本地消费者信心也大大提高，更多的购房者和投资者都对布里斯班房产产生了极大的兴趣。
堪培拉Canberra
堪培拉房地产市场一直都保持着十分稳定的状态，过去一年中房产价值增长了3%。
同样得益于强劲的人口增长和低失业率，堪培拉将成为2020年澳大利亚最强劲的房地产市场之一。
但是由于新公寓和联排别墅的批准量比上一年增加了30%，这将进一步阻止单元房价格上涨。另外，堪培拉较高的土地税让一部分投资者望而却步。
珀斯Perth
明年，珀斯房价将保持一段持平的状态，之后将逐渐上升。
自2014年年中以来，珀斯的房价持续下降，但这一趋势将可能在明年达到最低水平，然后在经过一段时间的持平和整合之后，房价可能会逐渐上升。
目前，珀斯的房价是八大首府城市中最便宜的城市之一，而珀斯人口增长是未来房价增长的积极因素之一，预计2020年将增长1.5%，高于2018年0.9%。
霍巴特Hobart
过去四年内，霍巴特房产市场表现良好。未来增长速度可能会放缓。
霍巴特是过去四年中表现最好的房地产市场之一，霍巴特的房价比去年增长了4.2%。
去年年初，霍巴特房价比上月上涨了2.2%（比上一季度增长了2.6%），而单元房上涨了2.6%（比上一季度增长了3.8%），但专家预测，明年霍巴特房产市场可能放缓。在过去几年中，由于缺乏就业驱动力、人口增长不足以及基础建设支出不足的情况下，大多数投资者选择霍巴特作为投资目标城市，这一系列的投资行为鼓动了霍巴特房地产热潮。
阿德莱德Adelaide
霍巴特是相对于其他大多数首府城市，阿德莱德的房地产市场表现不佳，其价格比2018年12月的峰值下降了0.7%。但从另一方面来看，阿德莱德的租金增长快于首府城市平均水平，过去十二个月内租金上涨了1.7%。
