2019年，是澳大利亚房产市场成功逆袭的一年。“高人口增长率、低失业率和较低的房价有助于墨尔本房价进一步上涨。” 自5月份以来，墨尔本房屋价值飙升8.6%，单元房价格则上涨了8.1%。
根据CoreLogic的最新数据显示，截止2019年12月的一个季度内，澳洲房产价格创下了十年来的最佳季度涨幅。
CoreLogic的负责人Tim Lawless，墨尔本房价将在未来12个月内上涨14%，由于墨尔本更为强劲的经济和人口基本因素，到2020年，墨尔本的住房市场表现优于悉尼（预计上涨数据为12%）。预计2026年，墨尔本人口将超过悉尼。
投资者将大量返回市场
一部分于2019年远离市场的投资者也将于今年回归，这可能会获得更大的资本收益和更便宜的融资潜力。Tim表示，“投资者很可能收到资本增长前景和低债务成本的激励。”房屋贷款利率的降低，也为良性资产提供了充足机会。
中位价将创10年来最大涨幅
根据CoreLogic的最新报告，受惠于按揭利率下调，以及监管机构放宽银行贷款条件，再加上不少首次置业人士趁楼价先前下调的机会入市，澳洲的住宅价格中位数在截至去年12月的一季上涨4%，到达$537,506澳元，创下最大的季度增长记录。
今年澳大利亚大城市的房价预计上涨至少10万澳元，如果专家预测正确的话，房价将会超越2017年时的巅峰。这一涨幅对房主来说无非是利好消息，对想要来澳投资的人士来说也是积极消息，未来积极的房价涨幅可以为投资者提供乐观的收入。
在八大首府市中，以悉尼和墨尔本的房市表现最出色，其中墨尔本的按季上升率为6.1%。全年住宅中位价上涨5.3%。截止去年12月底，墨尔本的独立屋中位价全年上升4.6%至$778,649澳元；公寓上涨率回升6.5%，至$576,475澳元，升值更快。
CoreLogic预计，2020年墨尔本的房价统计更是有望上涨14%，涨幅在全澳首位，独立屋中位价格可能会进一步上涨至$108,363澳元。信用评级机构穆迪（Moody's Analytics）和地产分析机构SQR Research 也预测墨尔本和悉尼今年的房市将呈现双位数增长。
2020
贷款利息预计将再次降低
此前，2019年曾有过三次降息，官方利率降到了0.75%的历史低点。金融市场普遍预计澳大利亚储备银行（RBA）将会在今年上半年再次降息，接受ABC问卷调查的11位经济学家中9位预测现金利率可能会降至0.25%。
Tim指出，标准可变抵押贷款利率的降低，意味着投资者业主可以通过租金收入偿还贷款，同时每年还可以获得现金流利润。联邦银行也表示，贷款需求正推动房价上涨。根据ABS的贷款数据显示，在截止至去年9月份的四个月里，住房信贷增长了52%。
伴随2020年1月1日起首套住房首付低至5%的新政策，银行预计，2020墨尔本和悉尼的房价将分别上涨7%和8%。业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，瑞德建议投资者应把握时机！
市场全速逆袭！房价上涨！
根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法，这是自2017年12月以来最快的增长速度。除了南澳大利亚州的房价在一个月内保持稳定之外，每个省会城市和其他州的房屋价格在1月份都有所上升。
01 墨尔本和悉尼
Lawless先生说，这显示出更广泛的复苏趋势，该趋势最初始于2019年中旬在悉尼和墨尔本，并逐渐蔓延其他地区。劳利斯说：“在最近的经济衰退期间，悉尼和墨尔本经过大幅度的下跌之后，继续成为资本收益的领先者。”
02 珀斯
对于珀斯的房主来说，最新结果可带来积极的消息。住房价格从持续五年半的低迷中缓慢崛起，因为住宅价格在一个月内微升了0.1％。自2018年5月短暂的增长以来，珀斯的房屋价格连续一个季度出现首次增长（+ 0.4％）。
03 布里斯班
国际清算银行经济研究院专家预测，布里斯班的房价将在全国范围内获得最大的增长，其房价中位数预计将在2022年跃升20%。
相对于墨尔本和悉尼，布里斯班的房地产市场相对低迷，当地房价仅比高峰期低2.4%。在过去5年内，布里斯班中央商务区的房价平均值每年仅增长1.4%。
现在，布里斯班的房价正处于上涨的趋势，其高端市场的复苏能力略强一些，大约有25%的高端房产增长了2.4%。与大多数其他首府城市相比，随着移民率的提高，房产供应量得到了有效控制以及住房承受能力总体水平的上升，布里斯班的住房市场也更加健康。与此同时，来自澳洲南部的购房者成为布里斯班房地产市场的潜在强劲需求者。
04 霍巴特
当月价值分别增长了1.1％和1.2％，而霍巴特（增长了0.9％）相对于大多数其他地区实现了更高的增长率。其余的首府城市在一个月内的价值普遍温和上升。
05 南澳
相对于其他大多数首府城市，阿德莱德的房地产市场表现不佳，其价格比2018年12月的峰值下降了0.7%。
但从另一方面来看，阿德莱德的租金增长快于首府城市平均水平，过去十二个月内租金上涨了1.7%。
