2019年初：房地产市场触底

2019年初，澳大利亚出了名的昂贵房地产市场直线下滑。悉尼和墨尔本的房价较2017年的峰值下跌了两位数，在皇家委员会(Royal Commission)之后，信贷受到紧张的银行业的挤压，似乎看不到底部。销售额处于21年来的最低点，人们担心经济会遭受严重的连锁反应。只有霍巴特、堪培拉和阿德莱德是房价上涨的城市。

2019年中：出现转机，房价上涨

但是半年前，澳洲房产市场出现转机，房价飙升，清仓率高起，最终以惊人的高价收盘。至少在新年的前六个月，卖家和买家都可以享受同样的福利。

在具有竞争力的银行利率、对符合条件的买家更加宽松的贷款条件以及不断改善的市场情绪等因素的推动下，买家需求预计在未来上涨，并鼓励更多卖家将房产投放市场。

房地产市场的复苏似乎席卷了澳大利亚的每一个首府城市，根据研究机构CoreLogic的数据，截止今年1月，澳洲的8大城市的房价都上涨了。

然而，CoreLogic研究主管Tim Lawless 指出，如果没有经济方面的支持，这种增长速度似乎是“不可持续的”。其他专家也称，澳大利亚房地产市场将持续增长，但将在年中逐渐停止。市场将继续受到低利率和贷款条件改善的提振，但国民经济的状况可能会减缓上涨的步伐。

八达首府城市出现不同的上涨趋势

根据CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚的房地产价格呈现出不同寻常的走势，全国每个首都城市的房价都在一致上涨。

在1月份，墨尔本和悉尼的房价分别上涨了1.2%和1.1%，再次领先全国市场。

霍巴特上涨了0.9%，布里斯班上涨了0.5%，阿德莱德上涨了0.2%，而首都堪培拉甚至上涨了0.3%。

澳大利亚的房屋价值反弹将一直持续到2020年，CoreLogic国家房屋价值指数在今年第一个月上涨了0.9%。这使得年增长率达到了4.1%——这是自2017年12月以来最快的增长速度。

悉尼墨尔本房价带动其他城市上涨

CoreLogic研究主管 Tim Lawless 表示，这些数据显示了“一种更广泛的复苏趋势，这种趋势最初始于2019年中期的悉尼和墨尔本，并逐渐蔓延到澳大利亚的其他城市”。

过去12个月，悉尼和墨尔本房产市场上涨了8%左右，其中悉尼上一季度上涨了5.6%。墨尔本的房价只比2017年的峰值低了1.2%，而悉尼的房价则比2017年的峰值低了5.4%。特别是在一些地区，根据Lawless的说法，很快就会有新的突破，就像墨尔本的东部，“以这样的快速增长速度，这个地区的房价在未来几个月可能会达到新的高价位。”

与此同时，即便是表现最差的珀斯和达尔文，在经历了5年的下滑后，也出现了月度降幅最小的情况。在周六开始的2020年拍卖季中，那些寻求价值500万澳元以上豪宅的高端买家以及首次申请政府购房补贴的人将推动继续推动房产需求。

澳洲房产是一项稳健的投资方式

没有什么是会比澳洲房产更抗风险的投资，稳稳当当的躺赚！

在澳洲经济发展放缓，和股票市场波动的情况下，主要城市的房价全面上扬，已经基本恢复并逐步超过17/18年的峰值！相对比主要城市的供给量，预计墨尔本的房产价会在2020开始新的一个增长周期！

随着澳洲偏远地区移民政策的推行，2020年房价将大幅度增长，移民的同时房产投资升值有收益！