房屋市场回顾

 

2019年，是澳大利亚房产市场成功逆袭的一年。“高人口增长率、低失业率和较低的房价有助于墨尔本房价进一步上涨。” 自5月份以来，墨尔本房屋价值飙升8.6%，单元房价格则上涨了8.1%。依据这一趋势，CoreLogic预计墨尔本房价将会在今年一月到达新高度。

 

 

根据CoreLogic的最新数据显示，截止2019年12月的一个季度内，澳洲房产价格创下了十年来的最佳季度涨幅。CoreLogic的负责人Tim Lawless，墨尔本房价将在未来12个月内上涨14%，由于墨尔本更为强劲的经济和人口基本因素，到2020年，墨尔本的住房市场表现优于悉尼（预计上涨数据为12%）。

 

 

2020年：投资者将大量返回房产市场

 

 

一部分于2019年远离市场的投资者也将于今年回归，这可能会获得更大的资本收益和更便宜的融资潜力。Tim表示，“投资者很可能收到资本增长前景和低债务成本的激励。”房屋贷款利率的降低，也为良性资产提供了充足机会。

 

 

2020年：中位价将创10年来最大涨幅

 

 

根据CoreLogic的最新报告，受惠于按揭利率下调，以及监管机构放宽银行贷款条件，再加上不少首次置业人士趁楼价先前下调的机会入市，澳洲的住宅价格中位数在截至去年12月的一季上涨4%，到达$537,506澳元，创下最大的季度增长记录。今年澳大利亚大城市的房价预计上涨至少10万澳元，如果专家预测正确的话，房价将会超越2017年时的巅峰。这一涨幅对房主来说无非是利好消息，对想要来澳投资的人士来说也是积极消息，未来积极的房价涨幅可以为投资者提供乐观的收入。

 

在八大首府市中，以悉尼和墨尔本的房市表现最出色，其中墨尔本的按季上升率为6.1%。全年住宅中位价上涨5.3%。截止去年12月底，墨尔本的独立屋中位价全年上升4.6%至$778,649澳元；公寓上涨率回升6.5%，至$576,475澳元，升值更快。CoreLogic预计，2020年墨尔本的房价统计更是有望上涨14%，涨幅在全澳首位，独立屋中位价格可能会进一步上涨至$108,363澳元。信用评级机构穆迪（Moody's Analytics）和地产分析机构SQR Research 也预测墨尔本和悉尼今年的房市将呈现双位数增长。

 

 

2020年：贷款利息预计将再次降低

 

 

此前，2019年曾有过三次降息，官方利率降到了0.75%的历史低点。金融市场普遍预计澳大利亚储备银行（RBA）将会在今年上半年再次降息，接受ABC问卷调查的11位经济学家中9位预测现金利率可能会降至0.25%。

 

Tim指出，标准可变抵押贷款利率的降低，意味着投资者业主可以通过租金收入偿还贷款，同时每年还可以获得现金流利润。联邦银行也表示，贷款需求正推动房价上涨。根据ABS的贷款数据显示，在截止至去年9月份的四个月里，住房信贷增长了52%。

 

 

 

 

 

伴随2020年1月1日起首套住房首付低至5%的新政策，银行预计，2020墨尔本和悉尼的房价将分别上涨7%和8%。业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，瑞德建议投资者应把握时机！