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重磅!明年1月1日起,澳洲买房收首付降低至5%!澳洲房市即将再次爆发

发布日期:2019-10-30

      近日,澳洲政府正式宣布,联邦大选前联盟党承诺的“首付5%即可买房”政策,将于明年1月1日起正式实施!消息一出,业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市,现在,就是房价起飞前的最后机会了!

        最近,澳洲经济领域政策频出,叠加效应下,对楼市的推动效应十分明显。针对澳洲首次置业者的重大利好政策确认将于2020年1月1日正式实施!届时,澳洲中低收入者只需要5%的首付,就能拥有一套自己的房屋!

        在刚过去的5月,2019年澳洲联邦大选尘埃落定!

       现任总理莫里森胜出,并发布了一系列房地产市场重磅利好政策:

          1. 购买首套房的首付从20%降低到5%

          2. 延续负扣税政策和资产增值税优惠,利于促进房产投资交易

          3. 无需购买贷款人抵押保险,节省多达10,000澳元

          4. 担保有效期持续到贷款期限

          5. 继续实施10年基建计划,并将拨款从750亿澳元提升到1000亿澳元

       这些政策,无疑给当下的澳洲楼市打了一针强心剂,提振了楼市的信心!

       5%首付,什么概念?如果你是首次置业买家,购置一套60万的房屋,只需要:$3万 首付,$ 0 房贷保险费LMI,$ 0 印花税 (首次置业补助政策,免印花税)。 以此会刺激当地的二手房供求关系,大部分50-75万的刚需房产价格会大幅度上扬。瑞德建议早投资西区北区等的客户提前着手,以旧换新,资金回笼。

       此外,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将最低评估抵押贷款压力水平从7.25%降至6.25%,使银行能向更多的借款人提供贷款,同时也能让购房者贷款额增加以购买住房。今年,澳洲已经迎来三次降息,本月,一如市场预期,澳联储将基准利率降低至0.75%的最低纪录,距离量化宽松,仅一两步之遥。

       经历了去年的房地产市场调整,目前澳洲房产相对来讲仍然处于低位,而且新房开工量下降,市场上房源供给不足特别是墨尔本和悉尼的房地产市场,在近几个月内出现快速反弹,未来12个月内将出现10%以上的涨幅。

       当前,在澳洲总理莫里森的大力推动下,各州政府正在加速启动、推进各类基建项目。这些项目包括学校翻新、修建公路、水利设施等,将创造数万个工作岗位,部分州政府已经推出这样的基建项目,总投资约10亿澳元。基础设施建设,除了带动就业,最明显的就是带动房价上涨。

       其中,东北高速公路连接线(North East Link)、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火车线升级改造、郊区环线铁路项目(Suburban Rail Loop)等,都备受瞩目,有眼光的房产投资者,已经在沿着基建热点地区布局。

       自春季开始以来,全澳范围内代售房地产数量上涨了4%,拍卖参与者增加了14%,清盘率更是居高不下。Domain执行编辑Alice Stolz表示:“我们看到了真正的市场改善,随着春季房产库存的增加,大批买家也在涌入市场。” CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示,“低水平的贷款利率预计继续下调的预期,再加上更好的可负担性、贷款的放松以及改善的住房情绪,是推动房价上涨的因素。房屋清拍率还能维持在70%的中高水平。”业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市,现在,就是房价起飞前的最后机会了!投资者应把握时机!