近日，澳洲政府正式宣布，联邦大选前联盟党承诺的“首付5%即可买房”政策，将于明年1月1日起正式实施！消息一出，业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，现在，就是房价起飞前的最后机会了！

        最近，澳洲经济领域政策频出，叠加效应下，对楼市的推动效应十分明显。针对澳洲首次置业者的重大利好政策确认将于2020年1月1日正式实施！届时，澳洲中低收入者只需要5%的首付，就能拥有一套自己的房屋！

        在刚过去的5月，2019年澳洲联邦大选尘埃落定！

       现任总理莫里森胜出，并发布了一系列房地产市场重磅利好政策：

          1. 购买首套房的首付从20%降低到5%

          2. 延续负扣税政策和资产增值税优惠，利于促进房产投资交易

          3. 无需购买贷款人抵押保险，节省多达10,000澳元

          4. 担保有效期持续到贷款期限

          5. 继续实施10年基建计划，并将拨款从750亿澳元提升到1000亿澳元

       这些政策，无疑给当下的澳洲楼市打了一针强心剂，提振了楼市的信心！

       5%首付，什么概念？如果你是首次置业买家，购置一套60万的房屋，只需要：$3万 首付，$ 0 房贷保险费LMI，$ 0 印花税 （首次置业补助政策，免印花税）。 以此会刺激当地的二手房供求关系，大部分50-75万的刚需房产价格会大幅度上扬。瑞德建议早投资西区北区等的客户提前着手，以旧换新，资金回笼。

       此外，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布将最低评估抵押贷款压力水平从7.25%降至6.25%，使银行能向更多的借款人提供贷款，同时也能让购房者贷款额增加以购买住房。今年，澳洲已经迎来三次降息，本月，一如市场预期，澳联储将基准利率降低至0.75％的最低纪录，距离量化宽松，仅一两步之遥。

       经历了去年的房地产市场调整，目前澳洲房产相对来讲仍然处于低位，而且新房开工量下降，市场上房源供给不足特别是墨尔本和悉尼的房地产市场，在近几个月内出现快速反弹，未来12个月内将出现10%以上的涨幅。

       当前，在澳洲总理莫里森的大力推动下，各州政府正在加速启动、推进各类基建项目。这些项目包括学校翻新、修建公路、水利设施等，将创造数万个工作岗位，部分州政府已经推出这样的基建项目，总投资约10亿澳元。基础设施建设，除了带动就业，最明显的就是带动房价上涨。

       其中，东北高速公路连接线（North East Link）、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火车线升级改造、郊区环线铁路项目（Suburban Rail Loop）等，都备受瞩目，有眼光的房产投资者，已经在沿着基建热点地区布局。

       自春季开始以来，全澳范围内代售房地产数量上涨了4%，拍卖参与者增加了14%，清盘率更是居高不下。Domain执行编辑Alice Stolz表示：“我们看到了真正的市场改善，随着春季房产库存的增加，大批买家也在涌入市场。” CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示，“低水平的贷款利率预计继续下调的预期，再加上更好的可负担性、贷款的放松以及改善的住房情绪，是推动房价上涨的因素。房屋清拍率还能维持在70%的中高水平。”业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，现在，就是房价起飞前的最后机会了！投资者应把握时机！