随着经济复苏趋势连续第八个月增长，CoreLogic 的全国房屋价值指数（HVI）利用新升级的模型在 9 月份录得 0.8% 的涨幅。

 

利用新升级的模型，CoreLogic 的全国房屋价值指数（HVI）在 9 月份录得 0.8% 的涨幅，复苏趋势连续第八个月保持增长。这是继8月份上升0.7%（从0.8%下调）之后的又一次上升，使全国房屋价值的季度增长率达到2.2%。季度增长率从 6 月份的 3.0% 放缓，反映出随着房产广告库存量的增加，市场热度有所下降。

 

 

九月份，阿德莱德的资本收益率最高，达到 4.3%，其次是布里斯班的 3.9% 和珀斯的 3.6%。 在增长的另一端，霍巴特的房价在本季度下降了0.2%，使这座南部首府的房价跌至周期性新低。

 

CoreLogic 的研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）指出，每个城市的住房市场表现都反映了潜在的供应动态。资本收益最高的三个首府的广告供应水平均比前五年平均水平低约 40%。霍巴特的广告供应水平自去年6月以来一直保持在平均水平以上，比五年平均水平高出近40%。

 

自 1 月份跌入谷底以来，全国指数已回升 6.6%，但房屋价值仍比去年 4 月份创下的历史最高纪录低 1.3%。

 

蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）指出，按照目前的增长速度，我们很可能在 11 月底看到全国 HVI 指数恢复到一个新的高点。

 

 

我们已经看到珀斯和阿德莱德的住宅价值达到了历史新高。布里斯班有望在 10 月份创下历史新高，目前的住宅价值仅比之前的峰值低 0.6%。霍巴特和堪培拉距离名义上的复苏还有最远的距离，其住宅价值仍比去年的周期性高点低 12.4% 和 7.0%。

 

细究起来，首都住房市场的上四分位数引领了增长速度的放缓。在引领了复苏周期之后，高档住宅部门可能正在失去一些动力，上四分位数住宅的季度增长率回落至 2.3%，而下四分位数的增长率则加快至 3.2%。

 

Lawless先生说："这种变化的部分原因是珀斯和阿德莱德等价值较低的首府城市录得了较快的增长率，但即使在这些城市，下四分位数的表现也要好于上四分位数。

 

在悉尼和墨尔本这些房价较高的城市，市场的中间部分增长最快，而之前则是上四分位数的增长最快。

 

Lawless先生说："我们可能开始看到经济承受能力面临新的挑战，从而使更多的需求转向进入门槛较低的中间市场。

 

 

区域市场继续落后于首都市场，每个 "其他州 "地区在九月份的增长情况都不如首都地区。从总体上看，9月季度地区市场住宅价值的综合增长率为1.1%，不到首都市场综合增长率（2.5%）的一半。

 

Lawless先生说："澳大利亚各地区住房条件的疲软似乎更多是由需求驱动的，预计房屋销售数量比一年前下降了6.5%，比前五年平均水平下降了9.2%。”

 

相比之下，首府城市的房屋销售量估计比一年前增加了 1.9%，比五年平均水平高出 6.3%。

 

大多数地区市场也显示出相对较低的广告供应水平，这足以对房价造成一定的上涨压力。然而，维多利亚地区和塔斯马尼亚地区是例外，这两个地区的广告供应量高于平均水平，房屋价值在本季度呈下降趋势。