购买澳大利亚房产的程序：

 

Ø  购买二手房（包括别墅，联排别墅，公寓）

1 购买二手房（包括别墅，联排别墅，公寓）

2 确定想要购买的房产，要求32号法律文件，买房合同，交由买方律师审阅
3 确定合同无误后，签署购买合同，支付合同规定的定金（通常为10%左右），开始申请贷款
4 贷款申请成功后，通常为60天 – 90天，房产正式交接，支付根据合同规定的余款

 

Ø  购买期房、以建成的新房（包括别墅，联排别墅，公寓）

1.考察房产，周边社区环境，交通等

2.确定想要购买的房产，要求32号法律文件，买房合同，交由买方律师审阅
3.确定合同无误后，签署购买合同，支付合同规定的定金（通常为10%左右），开始申请贷款
4.新房建好后，并且贷款申请成功后，房产正式过户，支付根据合同规定的余款

 

Ø  购买“土地 + 建房”套餐（包括别墅，联排别墅)

1.考察房产，周边社区环境，交通等

2.要求32号法律文件，确定无误后支付小额定金预定土地，签署《意向合同》
3.在规定日期内签署《土地购买合同》，并支付合同规定的定金
4.按照合同规定交纳余款，土地过户，获地契
5.开始设计建房图纸，并且递交政府审批，直到获得批准，开始建筑
6.开始建房，并根据建房合同分步支付建房款
7.建房完工，通过最后政府审批，买房律师办理房产证，交付合同规定的余款
8.入住，保修服务

Ø  贷款程序与文件：

先开通客户个人银行账户，澳洲銀行需要客户个人护照扫描件；
银行通常会为客户安排两个账户：一是贷款账户，而是存款账户

对于中国客户的贷款，澳洲銀行一般需要以下信息：
1) 国内的居住地址、电话、何时交接
2）收入证明：证明信、工资单、如果有至少3个月的银行账单证明工资的话就最好不过
3）email 地址、手机号码
4) 公司全名、地址、电话、传真、联系人名字、工作年限、职位
5）资产价值（估计值）：国内住房的价值、汽车的价值（包括品牌和年代）、存款（在哪个银行）
6）负债：信用卡额度（哪个银行）、住房贷款（如果有的话）、汽车贷款（如果有的话）
7）护照和驾照的复印件

所有您提供的信息都是為了符合銀行的貸款要求，而信息也都會直接遞交至銀行。

銀行要求的工资单需要提供的信息如下：
公司名头纸（包括公司电话，地址），公章，客户名字，基本工资（税前），奖金，社保（五险一金），个人所得税，净收入

銀行要求的收入证明需要提供的信息如下：
公司名头纸（包括公司电话，地址），公章，收入日期，证明客户在公司的职位，工作多久，兼职或者全职，税前收入，税后收入，董事或会计签名