根据CoreLogic的Mapping the Market交互式工具的最新区级分析显示，澳大利亚全国超过九成的独立房屋和公寓市场在2022-2023财年中的租金都出现了增长。
《Mapping the Market》通过分区追踪 CoreLogic 半数租金价值指数在12个月内的变化，该指数是基于房源信息和个体房产属性的估算租金收入价值。
阿德莱德、珀斯和西澳大利亚地区的租金价值上涨最为普遍，分析的所有区郊中的独立房屋和公寓市场都显示了同比增长，占100%。自2022年初以来，珀斯的租金涨幅持续增长，过去一年内租金价值增长了13.4%，较2020年3月疫情爆发时增长了41.8%。
CoreLogic 的经济学家凯特琳·埃齐表示，出租房源的短缺持续推高租金，整体租房供应受到较高的利率影响而出现负面影响。
在经济负面冲击期间，投资者往往会避开房地产市场。利率的急剧上升与2022年4月至今年5月间新住房投资贷款下降了23.6%相吻合，其中包括近几个月的投资贷款略微复苏，比今年2月的低点增长了10.0%。
需求方面，今年海外移民数量创下历史新高，其中许多人在市中心的公寓区租房，这增加了租房需求，导致租房需求和供应之间出现失衡。
“对于珀斯来说，租房短缺问题特别严重，目前的租房房源数量约比历史五年平均水平低了约50%。
布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的所有公寓市场在截至6月的12个月内都记录了租金增长，而悉尼只有三个市场（Long Jetty 3.7%、Wyong -2.5%和The Entrance -0.03%）、墨尔本两个市场（Rosebud West -2.3%和Hastings -0.5%）和霍巴特一个市场（Claremont -0.2%）的公寓租金出现了下降。
埃齐女士说：“尽管悉尼市中心地区的中央海岸地区出现了一些轻微下滑，但悉尼的公寓市场依然在全国范围内保持着最强劲的租金增长。悉尼市中心的 Haymarket 地区的公寓年度涨幅最高，达到32.6%，相当于每周增加276澳元，其次是市中心西南部的 Georges Hall（31.3%）和 Arncliffe（30.9%）。"
在另一端，堪培拉的18个公寓市场在过去的财年中租金价值出现下降。堪培拉和霍巴特是仅有的两个租房房源数量明显高于过去五年平均水平的首府城市。截至7月下旬，堪培拉的总租房房源数量接近2400套，而该时段历史五年平均水平约为1900套。
首府城市的独立房屋市场的租金增长情况比较多样化，其中1,686个区郊中有147个区郊的租金出现下降。这主要受到堪培拉的影响，该地区人口增长较弱，租房供应较宽松，相对购房能力较差，只有两个区郊（Watson 0.8%、Crace 0.1%）的房屋租金实现了年度增长。
埃齐女士表示：“尽管租金的年度涨幅在地理上普遍分布，但随着累积的租金增长将更多租房者推向承受能力上限，预计在未来几个月租金增长的速度将继续放缓。”
CoreLogic 的 Mapping the Market 工具还显示了全国范围内资本增长复苏趋势持续升温。截至6月的三个月内，近80%的独立房屋和公寓市场的房价出现季度性增长，与去年10月至12月间房价下跌的80.7%形成鲜明对比。这也可能有助于在未来一年内放松租房市场，因为投资者对房地产市场的信心可能会受到更强的资本增长条件的支撑。
以下是2022-2023财年中房屋和公寓租金涨幅最高的20个区郊：
房屋租金涨幅最高的区郊：
1. Campsie（新南威尔士州悉尼西南郊）
2. Belfield（新南威尔士州悉尼西南郊）
公寓租金涨幅最高的区郊：
1. Haymarket（新南威尔士州悉尼市中心）
2. Georges Hall（新南威尔士州悉尼市中心西南郊）
3. Arncliffe（新南威尔士州悉尼市中心西南郊）
这些数据显示，悉尼在房屋和公寓市场上都占据了增长最高的排名。
房屋租金涨幅最大的区郊位于悉尼西南部的Campsie和Belfield，这可能反映出对受欢迎的悉尼西部区郊的需求溢出，以及移民趋势。悉尼的西南部通常在全国范围内记录了最高的净海外移民人数，与帕拉马塔和悉尼市中心及悉尼南部区域并列。
在房屋租金增长最高的区郊中，还有西澳大利亚州卡拉瑟(Karratha)地区的一些区郊。该地区的商品矿业活动推动了移民和租金的上涨。对于那些没有通过矿业就业得到住房市场支持的人来说，这给长期居民带来了很大的经济负担。
在年度增长最高的前20个公寓租赁市场中，除了墨尔本市中心的Travancore 区，其余都集中在悉尼。悉尼的 Kingsford 和 Haymarket 的租金涨幅超过30％，这可能是因为它们靠近主要大学，因此可能受到国际学生的青睐。这些表现最好的公寓租赁市场都交通便利，靠近中央商务区，并拥有高水平的便利设施。这使得它们在国际和国内移民以及年轻专业人士中非常受欢迎。