据澳洲统计局数据显示，澳洲人口增长率为每年百分之1.6，创3年新高，但“人数增长 people growth” 却飙升至创纪录的百分之3.5。这也表示着，维州租房人数将再创新高，墨尔本租房市场的竞争状态也会是空前的激烈。

 

 

据澳洲新闻网报道，在澳大利亚统计局(ABS)近日发布的最新数据中，墨尔本一跃成为全澳人口增长最快的首府城市。2016年，墨尔本人口增长10.777万人。而在澳洲人口增速最快的5个地区中，墨尔本就占了4个。

 

《时代报》曾报道，根据ABS数据显示，墨尔本去年的人口增长率达到了2.4%，总人口数目达到464万人。这也使墨市成为全澳人口增长最快的地区。墨市的Cranbourne East、Craigieburn及Point Cook也位列全澳人口增长速度最快的地区前五名。

 

 

那么，是什么原因导致人数达到历史新高呢？首先，作为抚养孩子的地方，澳洲在159个国家中整体排名第三。其次，墨尔本多年获选世界最宜居城市，蝉联榜首。再者，澳洲的收入潜力高于其他国家，家庭生活质量较高。

 

 

 

据Domain集团数据显示，墨尔本近郊房租涨幅超过10%，Box Hill South的房租上涨最快，周租金飙升22%，达500澳元。Mordialloc和Templestowe的房租也出现大幅度上涨，投资者平均房租涨幅超过13%。

 

 

据《先驱太阳报》报道，SQM Research的数据显示，今年5月，墨尔本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。这样的数据反映了在澳洲最大的城市里面，出租房很有限，随着澳洲人数的持续不断增长，租客在找房的时候将面临激烈残酷的竞争。

 

 

SQM董事Christopher表示，房屋租赁市场的价格涨幅远高于通胀率和工资增长，这也使得一般租户难以负担市场平均租金。目前来说，出租房数量还未达到供过于求，以房产市场目前的情况看，无疑是房东赢利的市场。

 

 

在全球热门城市中，墨尔本租金回报率名列前茅。一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十，其中，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京也都位列榜单的前十。