全国的空置率概况

 

 

在 12 月的季节性上升之后，全国空置率回到了 1 月的历史最低点——0.8%。这凸显了澳大利亚租赁市场的高度竞争性，租金价格处于历史高位。

在全国范围内，空置出租房屋每年减少 36.1%，并且在 1 月份处于历史最低水平。预计 1 月份租赁市场将收紧，因为增加的需求会吸收 12 月份的供应增长。

 

 

1 月份，大部分首府城市的空置率均有所下降。受租赁房源激增的推动，霍巴特hobart是本月唯一一个录得增长的城市。

供应不足正在推动所有首府城市的房东市场，加剧了该国许多地区持续的租金危机。租金要价的持续增长以及需求的增加加剧了租户的高度竞争环境。国际和国内旅行的回归、海外移民和外国学生以及临时签证持有人数量的恢复加剧了需求压力。中国教育部最近停止承认在线获得的学位的变化也将随着学生返回面对面授课而导致租金需求激增。

 

各首府城市情况

 

 悉尼空置率

 

在前两个月录得上升后，悉尼的空置率下降到去年的近一半。它回到了 1.0% 的历史低点，这是 2022 年 10 月首次出现的。Domain 的 12 月租金报告显示，本季度房屋租金中值保持稳定，处于历史高位。 单元房租金在本季度飙升 4.5% 至历史新高，并继续超过独栋别墅。这是由租赁库存下降推动的，该库存在 1 月份创历史新低，并每年下降 44%。

 

 墨尔本空置率

 

墨尔本的空置率降至 1.0% 的历史新低。 从 2020 年 12 月 5.6% 的峰值到过去两年经历的急剧降低，这是一个巨大的转变。 墨尔本是澳洲首府城市中出租房屋的年度降幅最大的城市，每年下降 61%，并创下 1 月份的历史新低。Domain 的 12 月租金报告显示，独栋别墅和单元房租金创下历史新高，凸显租户竞争激烈的环境。墨尔本和悉尼连续三个月空置率相同。

 

 

 布里斯班空置率

 

 

布里斯班的空置率本月有所下降，但与 2022 年大部分时间相比仍处于高位。这一下降的原因是空置出租房屋数量下降，正如 1 月份所预期的那样。但它似乎正在摆脱租户去年看到的竞争激烈的条件。

 

 

 珀斯和阿德莱德

 

 

珀斯和阿德莱德 1 月份的空置率有所下降，是对潜在租户最具竞争力的城市，为 0.3%。珀斯处于历史低点，而阿德莱德比 2022 年 10 月创下的 0.2% 的历史低点高出 0.1 个百分点。这两个城市的租金存量每年都在下降，并且在 1 月份处于历史低点。

 

 

 达尔文

 

 

达尔文的空置率在一个月内有所下降，但每年都在上升。空置出租房屋的数量有所减少，但每年都在增加。

 

 

 霍巴特

 

霍巴特是唯一一个空置率出现月度上升的城市——创六个月新高。这是由于每月和每年的租赁清单都在增加，这是自 2020 年 12 月以来的最高点。

 

 堪培拉

 

堪培拉的空置率在 1 月份有所下降，但仍处于历史高位，仅比 2019 年创下的历史高点低 0.3 个百分点。空置租金数量在一个月内有所下降，但每年都在上升。