澳大利亚房地产协会 (REIA) 主席 Hayden Groves 先生表示，由 Managed 提供支持的最新房地产市场事实发现，由于利率上升和通货膨胀影响了可负担性，但并非所有城市和地区正在经历价格下降。

 

“综合来看，2022 年 6 月季度，澳大利亚住宅房地产市场的房屋和其他住宅的加权平均首府城市中位价均有所下降。首府城市加权平均房价中位数下降 1.8%，其他住宅下降 0.6%。

 

“本季度，八个首府城市的加权平均房价中值跌至 1,012,230 澳元。布里斯班、阿德莱德和达尔文的房价中位数保持稳定，而在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特则下降。

 

“这违背了储备银行关于潜在房价下跌的最新评论，只是表明当前的市场状况是‘我们必须进行的’调整。

 

悉尼的房价中位价仍然是首府城市中最高的，为1,552,015 澳元，比全国中位价高出 53.3%。

 

珀斯的房价为 530,000 澳元，是澳大利亚首府城市中房价中位价最低的，比全国中位价低 47.6%。在截至 6 月季度的 12 个月中，加权平均首府城市房价中值上涨了 9.2%。尽管收益显着，但这是自 2020 年 12 月季度以来的最低年度增幅。

 

根据格罗夫斯先生的说法，八个首府城市其他住宅的加权平均中位价跌至 651,142 澳元，环比下降 0.6%。在本季度，布里斯班其他住宅的中位价格上涨，阿德莱德、堪培拉和达尔文保持稳定，而悉尼、珀斯、墨尔本和霍巴特则下降。

 

“悉尼单元住宅的中位价为 790,983 澳币，仍然是首府城市中最高的，比全国中位价高出 21.5%。珀斯的中位价为 410,000 澳元，是澳大利亚首府城市中其他住宅中位价最低的，比全国中位价低 37.0%。

 

“在截至 2022 年 6 月的 12 个月里，其他住宅的加权平均首府城市中位价上涨了 1 个百分点。”他说。

 

格罗夫斯先生表示，在经历了一段相对稳定的时期后，租金急剧上涨，八个首府城市的三居室房屋的加权平均租金中位数上涨至每周 506 澳元，季度上涨 3.6%。

 

本季度所有首府城市的三居室房屋租金中位数均上涨，但墨尔本保持稳定。本季度，其他 2 居室住宅的加权平均租金中位数增加到每周 474 澳元，环比增长 5.4%。除阿德莱德和霍巴特保持稳定外，本季度所有首府城市的租金中位数均有所上涨。

 

格罗夫斯先生表示，大多数城市的空置率已经下降，墨尔本也有所下降，但仍创下 4.6% 的最高水平，而阿德莱德的空置率最低，为 0.4%。

 

随着 3 居室房屋的每周租金中位数在 12 个月内上涨 11.7%，数据表明，在可预见的未来，租金负担能力仍然是住房行业面临的最大挑战。